| 问题 | 如何正确认识土地承包经营权的转包、出租 |
| 释义 |
如何正确理解土地承包经营权的转包、租赁，主要是指承包人在一定期限内将其承包的土地全部或者部分转让给集体经济组织的其他农民耕种。通常，土地承包人必须向原土地承包人支付分包费，但也有分包人不支付的情况。 租赁主要是指承包人作为出租人，在一定期限内将承包土地的全部或者部分出租给集体经济组织以外的单位或者个人，收取租金的行为。
分包、租赁后，虽然土地不再由原承包人耕种，但土地承包经营权的主体没有发生变化，合同关系不是发包人与承包人、承租人的关系，仍然是承包人与承包人的关系原承包商和业主。承包地用于非农建设，或者对承包地造成永久性损害，以及其他违反法律、行政法规或者合同约定的行为，即使是承包人或者承租人造成的，原承包人也应当承担责任。相反，发包人干涉正常的生产经营活动，或者不按照合同约定提供生产、技术、信息服务等行为，即使损害承包人或者承租人的利益，发包人还应向原承包人承担法律责任。可见，土地转包、出租的法律关系有三方两方面。从分包的角度看，发包人与承包人之间存在土地承包经营权关系，承包人与新承包人之间存在分包关系。从租赁的角度看，发包人与承包人之间存在土地承包经营权关系，承包人与承租人之间存在租赁关系。发包人与承包人之间的关系属于土地用益物权关系，是合同法律关系的基础。分包商与分包商的关系，以及出租人与承租人的关系，都属于债权关系。土地承包经营权的债权关系受物权关系的制约。因此，承包人转包、租赁土地时，应当与承包人或者承租人合作。 签订分包合同，落实合同中发包人与承包人之间土地承包合同的具体内容，明确双方的权利和义务。考虑到土地分包与租赁的法律关系，分包与租赁应当以书面形式订立。现实中，把土地给别人耕种的原因很多，情况也很复杂。《农村土地承包法》规定，承包人将土地出让他人耕种不超过一年的，不得签订书面合同。 以上都是关于土地承包经营权的法律知识，从中我们可以学到如何将土地承包经营权转包、出租。虽然它可能不会发生在我们身边，但增加一些知识是好事。如果您遇到更复杂的法律问题，我们将为您提供法律咨询服务。欢迎咨询。你知道吗 |
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