| 问题 | 集资房交易后房屋性质是什么 |
| 释义 |
集资房交易后的房屋性质是什么根据我国相关法律规定，集资房取得完整产权后即可上市交易，而产权完整的集资房属于商品房性质，可以自由交易。《经济适用住房管理办法》第三十条经济适用住房的买受人财产权利有限。 购买经济适用住房不足5年的，不得直接在市场上交易。如果购房者因特殊原因确需转让经济适用房，政府将根据原价并考虑折旧、价格水平等因素回购经济适用房。 买受人购买经济适用住房满5年的，买受人挂牌转让经济适用住房的，应当按照当时同一地区普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例，向政府支付土地收益等相关价款时间。具体支付比例由市县人民政府确定，政府可以优先回购；购房者也可以按照政府规定的标准向政府支付相关土地收益价款后，获得全部产权。 经济适用住房购房合同应当明确上述规定，并明确相关违约责任。
集资建房销售存在哪些风险。自2011年8月起，政府部门不再批准合作建房。即使在政府规定的范围内，大部分集资建房项目也没有办理正式的建设手续。同时，大部分开发单位没有开发资质。（2） 集资建房没有正式建房书。筹款建房的账本大多是传单，传单上一般不标明开发单位和建设设计单位。传单沿着街道分发。三是没有正式的预售合同。出卖人出示的购房协议书由开发单位和村委会共同印制，并非正式的商品房预售合同。（4） 集资房的房产证大多由村委会自行印制。看房时，出卖人会告诉买受人签订合同并出具房屋使用证。但事实上，这张证明是村委会和开发单位印制的，没有法律效力。（5） 大部分房子还没有付地价。先盖房子，然后办理申请手续。购房者以后交了地价，就可以申请房产证了。（6） 拆迁过程中存在风险。销售人员一般会告诉购房者，他们的房产永远不会被拆除。（7） 集资房价格便宜，但不能抵押。（8） 集资房的质量略低于商品房。这些建筑做工粗糙，大多造型粗糙，少数只是简单的装饰。（9） 集资房配套设施不多。他们大多没有俱乐部，一些较大的社区配套设施较好，有电梯，绿化率高。 以上知识是对相关法律问题的解答。根据我国相关法律规定，集资房取得完整产权后即可上市交易。产权完整的集资房属于商品房性质，可以自由交易。欢迎需要法律帮助的读者到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
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