| 问题 | 如果实行宁波租售同权需要注意哪些方面？ |
| 释义 | 国与国、政体与政体之间的较量我们称之为革命，而在统一的国家内兵不血刃的达成改变叫做改革。这两者的共同之处就是，都困难重重。想要从本质上改变一项事物，一种现状，本来就不是容易的事情。而作为浙江省的经济中心，宁波，如果实行宁波租售同权需要注意哪些方面？ 一、存量房时代 楼市探索租售并举新机制 我国各大城市已相继进入了存量房时代，租房已成与买房自住并驾齐驱的住房消费模式。近年来，居民首次购房年龄一再推迟，如北京首次购房平均年龄从2010年的30岁推迟至2016年的34岁，偏好租房的“单身贵族”崛起，外来人口居住呈稳定提升趋势。2014年，在2.53亿城镇外来人口中，有高达60%携配偶、子女一起流动，在就业地城市平均居住时间超过三年。尽管房价上涨，房贷月供水涨船高，但租金涨幅却低于月供涨幅，月供与租金“剪刀差”扩大。 二、“租售同权”获得立法保障 住建部在今年5月19日公布了《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》，这是我国首部专门针对住房租赁和销售的法规，最大的亮点是对租户有很明确的保障。 根据《中国民生发展报告2012》公布数据显示，2011年我国家庭平均住房面积为116.4平方米，人均住房面积为36平方米。“从人均住房数据来看，我国的住房拥有量已经不小了，只是地区间经济发展不平衡，造成人口净流入大的城市住房比较紧张，所以这次选择12个城市搞试点，是一个非常正确的策略。” 三、网友：实现教育资源公平性PK助长学区房热 大部分网友表示赞同“租售同权”政策，认为这是利国利民的好事，能实现教育资源的公平性。网友“Jenney”说：“‘租购同权’问题，归根到底是教育公平性的问题。教育公平叫了10多年，但我们看到教育资源、优质生源向名校集中的趋势却越来越明显。多少既得利益，依附在‘名校学区房’上，老百姓为了享有优质的学区房资源，不得不拼尽一代人甚至两代人的积蓄，就为了让孩子获得接受优质教育的机会，这在国内来看，是十分普遍的。我为这项政策叫好，希望宁波也能尽快出台！” 部分网友则持不乐观的态度，认为这将助长学区房热，学区房租金可能出现非理性上涨。网友“艾米”说：“我认为买房不完全为了读书，而是目前没有比买房更保险的投资了。‘租售同权’意味着房价又要涨了，没房的压力更大了。”网友“Moscow”也持有同样的观点：“‘租售同权’了，下次读个名校，除了一次性付清9年租金外，或许还会滋生读名校的费用，对标9年定期理财，或许费用堪比私立学校！” 也有不少网友对“租售同权”的可操作性表示怀疑。网友“CC”说：“一旦适龄儿童人数爆表，连购房人都不一定读得了该学区，看宁波青林湾等热门学区房就知道！爆表的话，租售无法同权！出台这个政策是好事，出发点是好的，但以偏概全就不好了！”也有网友表示担忧，认为对购买学区房的市民不公平。网友“洛洛”说：“租售同权了，购买学区房的市民和租房市民同权，今后的1表生、2表生、3表生中，该把租客排在几表？如果把租客排在前面，购房人会不同意，把租客放在后面，同样读不了书，出台这个政策有何意义？” 四、要坐实“租售同权”名义下的公民权益 就现实而言，“租售同权”还有很多后续问题需要解决，相关细则需要出台。比如就近入学，租房者如何与购房者平权，“一房多租”怎么办，新政会否导致学区房租金大幅上涨又推高房价，等等。 众所周知，好学校仍然是稀缺资源，入学继续以学区房作为依据，那么在市场化环节中，无论是买房还是租房，都会把它炒到“价高者得之”的状态。那么，租房者获得就近入学申请资格后，租房者如何与购房者平权，最终能否入读，还有很大不确定性。百姓担心的是，怕只怕读名校难以兑现，涨租金却立竿见影。 因而，“租售同权”必须解决资源稀缺的约束下如何公平分配的问题，同时还要兼顾原来高价学区房的购买者的权益。这方面尤其需要一个相对公平的执行细则来明确各方权益。这是个棘手但必须周全处理的问题。 公民缴纳税收就应享受同城待遇，就应同城同权，通过“租售同权”保障承租者市民待遇，应该说是将户籍改革有力地推进了一步。广州新政具有样本意义。我们希望这样的政策不会反反复复、虎头蛇尾，并为建立房地产长效机制创造环境，同时破除户籍背后的福利刚性，坐实“租售同权”名义下的公民权益。 以上就是关于如果实行宁波租售同权需要注意哪些方面这个问题的答复。随着关注度越来越高的租售同权政策，我们知道，国家是真的下定决心要进行房地产改革，虽然前路漫漫，但是有开始才有后来，没有开始就没有未来。更多相关知识请咨询法律咨询网相关律师为您解答。 |
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