| 问题 | 租售同权北京的本质意义 |
| 释义 | 政策走在人民的前面，而租售同权北京本质意义是对房价过高的一种策略，是对外来人员的扶持，租售同权北京便可以帮助务工人员的子女就近读书上学，享受教育的便利，那么现在小编就来说说租售同权的本质吧。而且租售同权是一种调控的措施，其效果如何还要视具体情况而定。 一、租房可以就近上学，不属于租售同权的根本含义。 租售同权的本质是租房和买房，同属于平等的权利享受范围。租房以前本身也是可以就近上学的，只不过是排位要在户主之后，同时还要附带诸多的条件，包括租房合同、社保等一系列的条件。 租售同权的本质就是要打破这种权利的不平等，取消不必要的条件限制，取消所谓的排位置度，要给与租房客同等的就近上学权利，这样一来必然就会触碰到诸多学区房业主的利益。 租售同权还有另外的含义，就是可以增加税收。所有的租户要想上学，均需要合同备案，户主就需要上税。 二、租售同权的本质，仍然是要贯彻中央“房子是住的，不是炒的”的总体思想。 租售同权政策的出台本质上是贯彻“房子居住轮”的核心思想，要让房子回归到居住本质，要把水分都挤干净。所谓的学区房，因为带着学区概念，从而脱离了房子自身的价值，成为了这些年炒作最火爆的房产类型。 租售同权的本质，就是要挤掉这个学区的水分概念，让房子真正回到居住本身的属性。中央对于“房产居住轮”的贯彻思想，其实就是要挤水分，首先先挤出金融的水分，然后利用限价挤出地段的水分，最后再用租售同权挤出学区的水分。 这种挤水分的过程预计还要历经至少一年的时间，可能后面还会出台一些政策持续挤水分，整体房价将会平稳进入下行通道。 能不能抓住底部，进行合理买进，是这一轮调控的真正机会点所在。 三、租售同权的执行，会不会碰到巨大的阻力而无法进行? 我在小密圈里发表过一篇(如何评价过去的五年，如何看待将来的五年)，看完那篇文章，你就会明白任何的改革措施，在这一届高层的心中，都是必须要执行到位的，而且要不打折扣的执行。 随着大的人事格局调整到位，未来的五年将是一个大改革的年代，阻力无处不在，一个小小的租售同权都无法执行到位，那所有的努力都将白费。 不怕改革有瑕疵，就怕不改革，要将改革进行到底，这一任高层的决心由想而知，不应存有幻想! 四、北京版的“租售同权”，根本出发点有两个，一个是要解决开发商自持型长租房的学区问题，另外一个就是学区房的挤水分。 全国房地产挤水分，北京是重灾区，中央领导多次视察北京，都作出过重要指示，北京挤水分是责无旁贷的了。 从317挤金融水分，到326搞倒商住，无一不是挤出投资的水分。剩下的，重点就在学区房，这个水分的挤出应该也是势在必行。 而同时，2017年以来自持型住宅的量在持续增加，目前已经超过了100万平米，未来将会提供超过1万套长租房，这部分房源的上学问题如何解决也是迫在眉睫的事情。 因此，相信北京版的“租售同权”新政也会在不久的将来揭盖而出，而且它的内容中可能会有如下设定： 1、满足限购条件或京籍，名下无房(资格审查过滤掉大部分人)。 2、租期不得低于6年或更长时间(一次性付款再过滤掉一批人)。 3、顺位制改派位制，租售同权，公平对待(看运气)。 4、租房可以按照月度领取公积金来进行补贴。 5、一户一个学位。 五、租售同权后，租金会不会一定大涨? 理论上会涨，实质上大涨的可能性不高。 第一，能够出租的房源足够多，本来很多没有学区需要的房源也会参与进来，加上如果一手商住也改住出租经营，那么市场供应会加大。 第二，满足限购条件的人群基数有限。 第三，租期长，租金付款压力大。第四，还要看运气。 因此租售同权后，租金肯定会涨，但实现大涨的可能性并不大，毕竟风险依然存在。 六、租售同权后，北京住宅市场会发生什么变化? 1、学区房和高端楼盘的价格动荡是不可避免的，其价格会回归到房子本身价值。 2、中低端楼盘则变化不大。 七、对商住市场影响偏弱，主要是购买商住的客群，多数本身并不能享受租售同权的权力。 根据广州的政策，部分一手商住会改住，直接经营，冲击租赁市场。从而减少了商住市场的销售供应量，这一点对一手商住市场是偏积极的。从需求端看，购买一手商住的均为公司，因此本身就只是为了解决过渡性居住及商办需求。 而对于二手商住来说，虽然会损失一部分满足限购条件的客户，但是由于这部分客户比例极低，有资格的个人客户一般都不会选择二手商住的购买或租住。因此总体上看，对于商住影响力偏弱。 综合这些信息，租住同权会影响租住的房价，但是对商住市场的影响确实积极的，所以可以知道租住同权北京本质意义并没有想象中的那么对我们有利，可以静观其变化在做出相应的决定也为时不晚，租住同权同时也可以为市场注入活力，其影响却要等待市场行情的变化才能予以确定。 |
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