| 问题 | 买房时如何规避限购,购房商住两用房要注意什么问题 |
| 释义 | 规避限购有妙招也有损招，法律咨询网小编就给你支几招。 先看损招： 1、个体户、创业者可以用公司名义买房 好处：可以规避限购。 缺陷：交易成本上升，不仅契税要全额缴纳，还要缴纳印花税、房产税。无法办理个人按揭，购房者只能另想贷款办法。如果与公司关系破裂，就容易产生房产权归属争议 2、先只做公证但不过户 好处：买二手房可以规避限购。 缺陷：虽然一时规避了限购，但长期上仍然要等待政策改变，令人不安心，而且这样买房很难获得银行贷款。这也容易产生产权归属纠纷。 3、假离婚 好处：成为无房户，可以规避限购。 缺陷：手续麻烦，而且如果此前的房子仍在自己名下还贷中，则仍不能规避限购。银行也开始对离婚后申请贷款购房的客户采取谨慎态度 4、借他人之名购房 好处：通过与他人签订协议，借他人之名购房，规避了限购。 缺陷：我国《物权法》颁布后，对于物权和债权作了明确的区分，通过签订协议，实际购房人只能获得协议上的债权，无法获得房屋的物权，而且在房屋产权极容易引发纠纷。 就没有合适的规避限购办法了吗?当然有，法律咨询网建议，购房商住两用房不失为一个选择。 购房商住两用房需注意： 1、商住两用房不限购 房子不限购，也不受房贷限制，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠;贷款期限一般不超过10年，首付高一些，50%左右，且不能申请公积金贷款。 2、购买过商用房，再买普通自住房算首套房 根据当前政策，对商业性质房产不限贷，因此如果购房者原先购买的公寓属于酒店式公寓，产权只有40年或50年，那么再购买一套普通住宅的话，可以享受首套的首付和利率。 3、购买商住两用房不能迁户口 如果买的是普通住宅，当然可以将户口迁入，这一点对于很多有特殊需要(如解决子女的上学问题)的人群非常重要。但商住两用房虽然可以注册办公，却不可以迁入户口。 4、商住两用房的生活费用不一定更贵 很多商住两用房的电价、水价、物业费等都按照商业标准收取，水电费基本上是民用水电费的两倍，且没有燃气，维护成本较高。但在部分地段，也有商住两用房的水电费与周边普通住宅一样。这需要购房者亲自考察清楚，不能一概而论。 5、商住两用房使用年限最少40年 普通住宅的住宅用地使用年限为70年，而商住两用房用地的使用年限是40年(有部分可能是50年)。 6、商住两用房到期后可以续期吗? 按照《物权法》的规定，住宅70年之后可以自动续期;而对于商业项目土地，使用期限一般是40年。《物权法》对此类土地到期后的续期规定不太清晰。也就是说，居住用地到期后可以自动续期，而商业用地则不行。 |
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