| 问题 | 房屋租赁合同单方解除怎么处理 |
| 释义 | 热门城市：商丘律师?? 庆阳律师?? 儋州律师?? 鹤壁律师?? 新乡律师?? 鞍山律师?? 铜陵律师?? 赤峰律师?? 湖北律师?? 柳州律师 北漂、蚁族是近些年来北上广等地用来称呼那些远离家乡在外打工的人们。在外居住避免不了要租赁房屋，如今能好好的保护自己的权益的就是订立合同。但是发生紧急状况想解除合约该怎么办呢?房屋租赁合同单方解除怎么处理呢?接下来就由小编来为大家解答一下。 一、可以单方解除房屋租赁协议吗 根据《合同法》的规定，合同的解除分为协议解除和法定解除： 在协议解除的情况下，当事人双方必须都同意解除合同，才能导致合同被解除。因此，协议解除本身就意味着双方解除，而不是单方解除。 在法定解除的情况下，只要发生了法律规定的情况，那么当事人就可以不经另一方同意，直接解除合同。所以说，在法定解除的情况下，租房协议的当事人可以单方解除房屋租赁协议。 二、如何单方面解除租房协议 单方面解除租房协议，一方面必须要符合法律规定的条件，另一方面还必须要以法律规定的程序办理。 按照合同法的规定，当事人根据法定解除条件决定解除租房协议的，必须通知另一方当事人，租房协议在通知到达另一方时解除。但是，如果另一方对此持有异议的，那么则可以向法院起诉，最终法院会判决合同能不能解除。 三、单方解除房屋租赁协议的相关法律条款 那么，单方解除房屋租赁协议的情况有哪些呢? 1、《合同法》第二百三十一条规定：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。 就是说在租赁房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和权利瑕疵)，致使承租人无法使用，或者利益受到重要影响，或者在相当期间内不能进行使用收益的，或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。 2、《合同法》第二百三十三条规定：租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。此条规定仅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵达到危及承租人的安全或者健康的程度。如果租赁房屋的瑕疵不会导致危及承租人的安全或者健康的，而该瑕疵在订立合同时即为承租人所知悉的，承租人将不得主张解除合同。 3、《合同法》第二百一十九条规定：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。 4、《合同法》第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。(承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。 5、《合同法》第二百二十四条第二款规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。 房屋租赁合同单方解除是可以的，但是必须遵守法律规定，如果不遵守很容易会导致违反合同约定，这样就要付违约金。当然有些单方解除是法律规定的，不需要经过另一方当事人同意。若在生活中遇见了相关情况，可以咨询法律咨询网济宁律师。 |
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