| 问题 | 商铺租赁合同违约金怎么写？ |
| 释义 | 现在不少人准备做生意之前，都得租一个商铺，确定好租金后，双方会签署一份商铺租赁合同。这份合同对当事人非常重要，里面要写清租金、租期、违约责任等。一旦租房过程中一方发生违约，对方可以主张违约金。那么商铺租赁合同违约金怎么写？下面请看小编给出的这篇文章。 一、商铺租赁合同违约金怎么写？ 1、如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿; 2、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。 二、商铺租赁合同违约金过高怎么办？ 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。 本条是关于增加违约金限额的规定。合同赔偿责任是以填补被违约方所遭受的实际损失为原则。实际损失是指非违约方因违约方的违约行为使其已经遭受的损失，将来要遭受的损失即预期利益损失不包括在内。这里讲的实际损失与直接损失并非同一概念。实际损失包括直接损失，但直接损失有时范围等于或小于实际损失。 讲到这里，大家应该知道了商铺租赁合同违约金怎么写。其实这并不难，双方只要约定违约金比例及违约情形即可。通常来说，租赁合同违约金为一个月的房租，比如商铺的承租人中途在没有理由的情况下退租时，就构成违约，需要向商铺产权人支付一个月租金为违约金。如果其认为违约金比例过高，可以提出调整。 |
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