| 问题 | 疫情期间房东不给免租打什么电话？ |
| 释义 | 一、 疫情期间房东不给免租打什么电话? 疫情期间房东不给免租应当协商解决，协商不成的可以拨打法院的电话，通过诉讼方式要求减免租金或延长租期。本次疫情爆发本身难以为当事人合理预见及避免，但并非针对所有案件都可以构成不可抗力，在当事人双方因难以克服疫情对租赁合同履行造成障碍时，应当认定构成法律意义上的不可抗力事件。针对承租人能否主张租金减免，应当在具体个案中分析疫情是否构成不可抗力以及继续支付租金是否对承租人明显不公平等多角度综合判断。 《民法典》（自2021年1月1日起实施）关于不可抗力的规定，即：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况” 二、承租人能否要求出租人减免租金 1.若因政府及有关部门为防治疫情而采取禁止营业等行政措施直接导致合同不能履行的，那么承租人可主张此次疫情属于不可抗力，要求适用不可抗力的法定免责制度。 2.若疫情导致承租人占有、使用租赁物带来的收益权能效益严重下降，合同继续履行会对承租人明显不公平，那么承租人可主张此次疫情构成情势变更，诉请法院根据公平原则酌情减免疫情期间的租金。 非典型肺炎疫情期间为保持社会稳定，有政府部门还就疫情期间减免租金事宜出具了规定，如北京市人民政府在京政发[2003]14号文中规定“商业、服务业、餐饮业、娱乐场所等受非典型肺炎疫情影响经营困难的，减免租金30%”。此次新冠肺炎疫情下政府部门也有可能就租金减免事宜出具相应规定，可予以持续关注。 疫情期间因个人原因不支付租金的，也是属于违约的情况，因为房东并没有免除租金的义务，特别是由于疫情造成了严重的经济损失的，双方都是需要协商来进行合法的处理，特别是对于相关情况的认定应当基于不可抗力因素来进行办理。 |
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