| 问题 | 擅用他人房产证抵押贷款 权利人起诉银行返还 |
| 释义 | 法院审理查明，漆某与胡某系夫妻关系。1999年，原告张某从原房主漆某手中购买房屋一栋，7月，漆某为原告办理了房产证。同年10月，胡某在被告某银行处借款10万元，该贷款用原告的房产证向被告提供抵押担保，抵押担保借款合同没有原告的签字，在抵押人栏内落款处盖有胡某的印章。另抵押担保承诺书落款处抵押承诺人有胡某的签名，授权委托人落款栏盖有胡某的印章，但没有原告的委托手续。宜丰县房地产交易管理所对该房屋产权证书进行了抵押验证，而没有办理房屋他项权利登记。 因胡某尚欠被告借款本金4万余元及其利息。2006年11月，张某接到某银行人员的电话，被告知其房权证为他人担保贷了款，抵押在银行里。张某要求银行返还其房产证，协商未果，遂起诉至宜丰县人民法院。 法院认为，原告购买漆某、胡某的房屋，并签订了买卖协议，依照协议，原告给付购房款，漆某未将办妥的房屋所有权证等交付原告，而是胡某将该证用于其贷款作抵押担保，没有取得原告的同意或者授权，抵押登记手续也没有原告的签名或捺印。虽然被告在发放贷款时对房屋产权证书进行了验证，但没有办理他项权利登记，该抵押行为应认定无效，故判令被告某银行返还原告张某的房产所有权证。 |
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