| 问题 | 签订抵押合同时要注意哪些事项 |
| 释义 | 抵押合同是债务人以财务向抵押权人抵押担保签订的合同，是债权人在债务人不能履行还款义务是维护权益的保障，必须重视，那么签订抵押合同时要注意哪些事项呢?请阅读下面的文章了解。 签订抵押合同要注意哪些事项： 1、当事人应当以书面形式订立抵押合同。 2、明确抵押合同是主合同(借款合同)的从合同，主合同无效时，抵押合同也无效。目前我国法律是禁止企业间进行借款的，而对个人之间借款没有此规定，故在签订抵押合同时要特别注意主合同的有效性。 3、抵押合同中不能约定“在债务履行期届满，抵押权人没有清偿债务能力时，就将抵押物的所有权转移给债权人所有”。此约定没有法律效力。 4、用必须办理抵押登记的财产比如房产、土地、汽车等作抵押物的，应向有关部门申请抵押登记，不办理抵押登记手续的，抵押合同不生效;用其他财产作抵押物的，可以自愿向公证部门申请抵押登记，并且只有办理了抵押物登记手续的，才有对抗第三人(抵押合同以外的人)的效力。 5、注意办理抵押物登记的法定部门。仅仅以土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门;以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门;以林木抵押的，为县级以上林木主管部门;以车辆、船舶抵押的，为运输工具的登记部门;以企业设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 根据《中华人民共和国物权法》第180条的规定，以下财产允许抵押： ⒈建筑物和其他土地附着物; ⒉建筑用地使用权; ⒊以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权; ⒋生产设备、原材料、半成品、产品; ⒌正在建造的建筑物、船舶、航空器; ⒍交通运输工具; ⒎法律法规未禁止抵押的其他财产。 由上文可知，签订抵押合同要注意的事项有：当事人应当以书面形式订立抵押合同；主合同无效时，抵押合同也无效；抵押合同中不能约定“在债务履行期届满，抵押权人没有清偿债务能力时，就将抵押物的所有权转移给债权人所有”；用必须办理抵押登记的财产应向有关部门申请抵押登记；注意办理抵押物登记的法定部门。希望以上内容对您有所帮助。 ： 什么情况下抵押合同无效 什么是最高额抵押合同 民间借贷抵押有什么要注意 |
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