| 问题 | 租房意向金合同和签署的定金合同有什么不同？ |
| 释义 | 一、租房意向金合同和签署的定金合同有什么不同? 二者的不同主要体现在可转换公司债券不同、认股权证和股份期权不同，以及目的和内容的不同。 1、可转换公司债券不同 对于可转换公司债券，计算租房定金时，分子的调整项目为可转换公司债券当期已确认为费用的利息等的税后影响额; 而意向金分母的调整项目为假定可转换公司债券当期期初或发行日转换为普通股的股数加权平均数。 2、认股权证和股份期权不同 租房定金等的行权价格低于当期普通股平均市场价格时，应当考虑其稀释性。 计算基本每股收益，作为分子的净利润金额不变; 而意向金分母的调整项目为按照本准则第十条中规定的公式所计算的增加的普通股股数，同时还应考虑时间权数。 当期发行认股权证或股份期权的，普通股平均市场价格应当自认股权证或股份期权的发行日起计算。 3、目的不同 租房定金目的是确定被审计单位的内部控制是否能够防止和发现特定财务报表认定的重大错报或漏报。 而意向金以应对评估的重大错报风险。为证实控制能够防止或发现并纠正认定层次重大错报，所需获取审计证据的相关性和可靠性。对审计证据的相关性和可靠性要求越高，控制测试的范围越大。 4、内容不同 租房定金分为发票管理、供应商管理、支票管理、账龄分析等。 而意向金分为核算范围、例题核算、审计程序、科目设置、会计处理。 如何避免给付意向金的法律风险 二、可以从几个方面慎重操作： 1、看房一定要仔细慎重，多看几次，反复比较，中介公司永远会说您所看得房子已经有好几个人看中，不交意向金可能就没了，您必须要意识到，这只不过是中介公司促销的手段，千万不要冒然仓促交付意向金; 2、如果当日不能确定是否购买所看房屋，而中介公司一定要求支付意向金的，应在意向书上注明：意向金转交房东前需经本人另行书面同意; 3、如果意向金已经转为定金后，发现房屋问题不想购买的，应及时咨询律师，探讨是否还有挽回的可能; 怎么样，听了小编的讲述是不是对租房的定金和意向金有了一个简单的了解呢?在租房的时候一定要对中介给出的相关条款进行仔细的推敲，在法律允许范围内维护自己合法权益。只要在租房之前将各种条款捋顺并且进行文字的规范才能避免以后遇到纠纷时“有理说不清”。 |
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