| 问题 | 不动产做为担保的条件是什么 |
| 释义 | 一、不动产做为担保的条件是什么? ①抵押人必须具备主体资格。即抵押人应具备权利能力和行为能力，同时对抵押物有完整的所有权和处分权; ②抵押物必须符合法律规定。从各国立法来看，并非所有不动产均可设定抵押权，根据我国《担保法》和《城市房地产管理法》等相关法律规定，下列不动产是不能作抵押的。 1、用于教育、医疗、市政等公共福利的不动产; 2、列入文物保护的建筑物和具有纪念意义的建筑物; 3、已被依法公告列入拆迁范围的房地产; 4、被司法机关或行政机关依法查封的不动产; 5、产权关系不清或有争议的财产; 6、来自全体共有人书面同意的不动产; 7、未取得合法权证的违法建筑物。 ③价值评估应该公允。抵押物的价值应该经过具有评估资格的评估机构进行评估，做出合理公允的评估报告，然后根据评估的价值确定抵押率和担保价值; ④办理抵押登记。依照我国法律，不动产的抵押必须办理抵押登记。 二、担保抵押注意事项有哪些? 1 、签订抵押合同的抵押人与不动产权利人应一致。特别注意抵押财产是否是共有，如果是共有的，则抵押合同也要由共有人签字同意，以确保抵押合同合法有效; 2、抵押人如果是公司法人的，应要求公司法人提供公司章程，如果章程规定对外担保需要经股东会决议或特别决议，则要让公司提供相应的股东会决议。以免其他股东对抵押的效力提出质疑; 3、应为抵押物办理财产保险，受益人为抵押权人，保险单交抵押权人保存，防止抵押财产意外毁损而蒙受损失; 4 、办理抵押的登记、保险费用应明确约定由谁承担; 5、约定抵押权人处分抵押财产的方式及抵押人的协助义务，以及注销抵押权时抵押权人应予协助的义务; 6 、处理抵押财产所得价款不足清偿所担保的债务，抵押人是否仍需要承担补足责任要明确; 7 、约定抵押人保证所提供的抵押财产不存在未披露的共有及存在争议情况，如果因前述情况而给抵押权人造成损失，要承担相应的赔偿责任。 其实，绝大多数普通市民在日常生活中也是可以接触到不动产担保的，最常见的就是房贷，房贷就是把自己所购买的这套房子作为担保抵押给了银行的。当然在不动产担保的过程中，当事人也都会对不动产的主体资格等各方面的情况进行审查的。 |
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