| 问题 | 业主自治组织是指什么意思？ |
| 释义 | 一、业主自治组织是指什么意思? 业主自治是在物业管理区域内的全体业主，基于建筑物区分所有权，依据法律法规的规定和民主原则建立自治组织、确立自治规范，管理本区域内的物业的一种基层治理模式。业主自治是由于建筑物区分所有权制度的确立和发展才成为必要。多层建筑或居住小区的共用部位和共用设施的产权由多个区分所有权人共有，但各区分所有权人的要求各异，从而容易导致各种纠纷发生。为了统一意见、便于管理，业主组成管理团体委托其他组织或者自行对小区共用部位和共用设施设备的维护、公共环境、公共秩序等事项进行自治管理，以避免公共事务无人愿管或无人可管情况的发生，保证物业合理使用，使业主有一个良好的生活居住环境。只有业主真正实现自治，物业管理活动才能真正为业主服务，体现业主的利益，从根本上实现物业管理制度的目的。各国物业管理法律制度中，业主自治都是其基本组成部分。2003年我国颁布了《物业管理条例》，初步确立了以业主大会为核心的业主自治机制。 二、 遵循的原则 1.主权原则 主权在业主，一切权利属于业主，业主采用民主的方式作出决定，重大问题由全体业主决定。 2.程序原则 制定议事规则，一切决定要依法和依规则来作出。 3.分权制衡原则 建立业主自治组织，实行代议制，决策机构和执行机构分别设立，相对独立，相互制衡。 4.保护少数原则 采用少数服从多数的民主表决机制，但要防止多数人作出侵害少数人利益的决定。如果为了公共利益而无法避免，必须给受损失的少数人作出合理的利益补偿。 5.直选原则 业主委员和业主代表均由业主直接选举产生。 6.非暴力原则 可以和平请愿，但不可采取暴力行动。 7.参与原则 业主按程序有序、有效参与，投票和竞选业主委员、业主代表是参与的积极形式。 业主自治组织一般有业主大会等，主要是对业主之间提出的有助于改善小区环境或者生活质量的相关事项进行表决，并形成决议，并提交到物业管理部门进行处理的相关事项，需要注意的是，业主自治组织所形成的相关事项必须符合法律规定。 |
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