| 问题 | 二手房购房者应如何买房才能避免陷阱 |
| 释义 | 在房产交易市场，二手房买卖也是比较火热的。对于二手房买卖，很多的购房者由于缺乏实践经验或者不了解法律规定，往往容易踩中卖房者或者中介的陷阱。下面，法律咨询网小编告诉你怎么避免二手房购房陷阱。 二手房购房者应如何买房才能避免陷阱？ 一、房屋抵押事项 买卖已抵押房地产的，出卖人应当事先书面通知抵押权人，并就有关事项协商一致，同时告知买受人房地产抵押的事实。 二、找房屋代理公司 1、公房上市采取两头把关、中间放开的政策，中间的交易过程完全由代理行来操作; 2、代理行的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的准确程度还需要验证; 3、在把你的业务交给代理行之前应该了解：代理行提供的服务有哪几项?是否可以帮助申请二手房按揭?买卖过程中若发生了问题，代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失?代理行的服务收费标准是多少?是否能保证买到称心的二手房? 三、房产交易代理行是否可靠应该提供两证： 1、有效的当地工商局颁发的营业执照，当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书; 2、资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用。 四、及时了解政策、程序、费用上的变化 1、公房上市还是一个新鲜事物，因此要做好心理准备，随时了解政策的变化; 2、媒体的报道十分关注公房上市，要注意报纸的新消息; 3、向律师及中介代理行咨询; 4、最可靠的还是向有关房管部门咨询，及时了解最新的信息。 五、检查所购房屋的产权是否完整 1、确认产权的完整性，有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷; 2、只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。 六、产权过户问题 1、不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题; 2、可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理行处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。 3、必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续;有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程; 4、从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于自己，在此之前，卖方随时可以毁约。 以上六项内容就是法律咨询网小编为您整理的针对二手房购房陷阱的措施，希望对您有所帮助。在二手房买卖中，尤其要注意二手房的产权是否清晰，二手房买卖一定要办理过户。如果注意了这两项大的方面，一般来说就可以顺利进行二手房买卖。 二手房过户需要注意什么问题？ 二手房买卖纠纷解决办法 二手房买卖违约怎么办 |
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