| 问题 | 卖房人反悔，所签转让合同有效吗？ | |
| 释义 | 案情： 单位集资房尚未建好，王伟便将集资房的资格转让他人，并签订了房屋买卖合同，收了对方12.7万元的转让费和集资款。随后他就反悔了，将购房人陈鑫、张梅起诉到法院，要求确认双方的房屋买卖合同无效。 11月8日，《法制日报》记者从新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院获悉，王伟与被告陈鑫、张梅房屋买卖合同纠纷一案，经法院一审判决转让合同有效。 签合同转让集资房 王伟是乌鲁木齐市一家单位的职工，已经有一处住房。2009年至2010年之间，王伟的单位要盖集资房，他也分了一套95平方米至100平方米的房子。由于房子是期房，还在建设中，需要王伟付5.7万元集资款。 支付集资款，对于王伟来说家庭经济压力有些大，王伟有意转让其集资建房资格，便和朋友谈起此事。陈鑫和张梅得知后很感兴趣，于是与王伟洽谈转让事宜。 2010年10月19日，王伟将自己在单位集资购买的房子出售给陈鑫和张梅，签订了房屋买卖合同。合同约定，王伟将其享受的单位集资楼房一套(面积95平方米至100平方米之间)以7万元转让给陈鑫和张梅。集资建房款及其他费用由陈鑫和张梅承担。如有违约，承担总房款50%的违约金。合同签订后，陈鑫和张梅于当日向王伟支付12.7万元(包含了此前王伟向单位交纳的5.7万元集资款和7万元转让费)。但是房屋一直在建设中。 反悔转让打起官司 后来，王伟和单位签订集资房合同，单位规定5年内该集资建房不允许对外出售。该房屋尚未取得产权证书，根据《城市房地产管理法》的规定不能转让。物权法也有相关规定，不能出售该房屋。而且，王伟为购买该房屋的按揭贷款尚未偿还，也不能转让该房屋。 于是，王伟将陈鑫和张梅告上法庭，请求确认他与被告签订的房屋买卖合同无效，并承担本案诉讼费。2012年3月21日，乌市新市区人民法院公开开庭进行了审理。 “说好的事，怎么能说反悔就反悔，我们还签订了合同，也支付了房款，就等着房子建好了搬进去呢。”陈鑫和张梅不能接受王伟这样的理由，他们认为王伟的诉讼请求不能成立，“我们与原告签订合同是双方真实意思表示，并不违反国家强制性规定，也没有相关无效的情形，我们也根据合同履行了相关义务。合同已经成立，请求驳回原告的诉讼请求”。 合同效力大过协议 经法院审理查明：2009年至2010年，王伟参加集资建房，并交纳集资建房款5.7万元。2010年10月19日，王伟与被告陈鑫和张梅签订了房屋买卖合同。2011年5月4日，单位收取集资建房款5万元，也是由陈鑫和张梅以王伟的名义支付。2011年5月24日，王伟与单位签订了集资建房购房协议。协议约定，5年内该房屋不能出售，原告故诉至法院。 法院认为：
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