| 问题 | 购买商品房应注意哪些事项？ |
| 释义 | 随着经济的增长，越来越多的朋友需要购买商品房。购买商品房有一定的程序，但是完全按照程序一步步走也会出现一些风险，很多朋友不知道该注意些什么。下面小编来为大家介绍一下购买商品房应注意哪些事项呢。 购买商品房要注意哪些事项 1、五证审核：即审核房屋开发销售商是否持有必须具备的“五证”。 “五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》及附件、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。 2、购房合同审核：即认真签好购房合同和补充协议。 3、对照合同验收房屋：对于收房，很多购房者的思路不是很清晰。实际上，收房时主要有三个问题。 (1)审查有关证件。作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。 (2)审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。 (3)审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用。房屋价款结算。对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。物业管理费用。购房者在接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费。而公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，按照房款的2%交纳，可以交给开发商，也可以直接去房管局小区办交纳。 以上就是小编为大家整理关于购买商品房应注意哪些事项的问题，相信大家看了之后也有了一定的了解。作为购房者要想尽可能的避免购房纠纷，就一定要将事先约定好的相关事项都写在购房合同上，这样亦能避免开发商在发生纠纷是不承认自己所作的承诺。大家若遇到相关的纠纷，可以到法律咨询网站咨询专业的律师。 商品房买卖合同无效的情形有哪些? 商品房买卖合同在哪些情形下会终止 商品房买卖中,开发商延期交房怎么办? |
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