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问题	房产被抵押时租赁合同是否有效
释义	一、房产被抵押时租赁合同是否有效　　     房产被抵押时租赁合同是否有效，需要具体分析。     符合下列条件就是有效的：     1.合同双方具有相应的民事行为能力；     2.合同双方意思表示真实；     3.合同的内容符合法律法规和公序良俗；     4.法定其他有效条件等。     5.抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。     《民法典》第一百四十三条     具备下列条件的民事法律行为有效：     （一）行为人具有相应的民事行为能力；     （二）意思表示真实；     （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。     第四百零五条     抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。     二、租赁合同无效的后果     法律网提醒您，租赁合同无效的，其合同自始不具有法律效力。此时承租人有权要求出租人退还其租金与押金等财产，对于不能返还的财产，出租人应折价补偿。如果当事人对于无效合同有过错的，各自在其过错范围内承担相应的违约责任。     《民法典》第一百五十七条     民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。          三、房屋租赁合同纠纷的诉讼时效     房屋租赁合同纠纷的诉讼时效是3年。     《中华人民共和国民法典》     第一百八十八条 【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。     诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。          引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第四百零五条     [2]《中华人民共和国民法典》第一百四十三条     [3]《中华人民共和国民法典》第一百五十七条     [4]《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
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