问题 | 房屋赠与合同在哪些情况下无效 |
释义 | 一、房屋赠与合同在哪些情况下无效 下列情形下的房屋赠与合同无效: 1.恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的; 2.违反法律、行政法规的强制性规定以及公序良俗的; 3.无民事行为能力人签订的房屋赠与合同无效。 二、房产赠与过户流程是什么 法律网提醒您,房产赠与过户流程如下: 1.签订书面形式的赠与合同; 2.可以在协商后办理赠与公证; 3.携带赠与合同,公证书等材料到不动产登记机构申请过户登记; 4.不动产登记机构受理申请后,对符合登记条件的,予以变更过户登记。 《不动产登记暂行条例》第二十一条规定,登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。 不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。 ![]() 三、直系亲属赠与房产的税费 直系亲属赠与房产的税费包括要交房管局评估价3%的契税,房管局评估价0.5%的印花税,房管局评估价2%的赠与公证费,一并按照房管局评估价收取赠与手续费,按照每宗收取房地产权转移登记费。 《契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 引用法条: [1]《中华人民共和国契税法》第三条 [2]《不动产登记暂行条例》第二十一条 |
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