| 问题 | 农村房屋买卖多久不能在要回？ |
| 释义 | 【为您推荐】浑源县律师 ? 唐县律师 ? 辉县市律师 ? 汝南县律师 ? 湘阴县律师 ? 通川区律师 ? 郊区律师 ?? 对于农村房屋买卖，因为涉及到宅基地的问题，所以处理起来是比较复杂的。农村与城镇的房屋买卖是有差别的，如果双方当事人买卖的农村房屋不符合法律的规定，则是不受法律保护的。那么，农村房屋买卖多久不能在要回?相关法律规定有哪些?接下来，就让法律咨询网小编为大家进行解答吧。 一、农村房屋买卖多久不能在要回? 农村房屋买卖能不能要回，与时间的长短没有绝对的关系。主要看双方当事人就农村房屋买卖是否办理了法律规定必须履行的手续。 如果双方的农村房屋买卖符合国家的法律规定，除非对方同意转让，那么是不能将买卖的房屋要回的。如果双方当事人的农村房屋买卖不符合法律规定的情形，当事人可以通过法院起诉的方式要回，但是需要赔偿对方相应的费用。 二、农村房屋买卖的相关法律规定 目前，我国法律体系中没有一部专门法律来规范农民的房屋所有权，只是在一些行政规章中对农村房屋问题作了规定。如国务院办公厅1999年发布的《关于加强土地转让管理严禁土地炒卖的通知》(以下称《通知》)第二条第二款：“农村的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证”。 还如2004年11月国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》(以下称《意见》)规定“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”，从这些规定中似乎可以看出城镇居民购置农村住宅是违法的。但是在一些全国人民代表大会颁布的基本法律中并没有严格的禁止农村房屋买卖，如根据《土地管理法》第六十二条第四款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”，该规定表明法律并未禁止农民出租、出卖住房，而是在农村村民出卖住宅以后，农民丧失了再申请宅基地的权利。同时，《物权法》第155条规定“已经登记的宅基地使用权转让或消灭时，应及时办理变更登记或注销登记手续”，该条款也表明了宅基地是可以转让的。 因此从上述的条款中可以看出我国的基本法没有禁止农村房屋的买卖。而且从法律的效力上看，《物权法》和《土地管理法》是基本法，属于上位法，上述的《通知》和《意见》是行政规章，是国务院的下属部门作出的规章，属于下位法，其效力远远不及基本法的效力，因此可以认为法律是允许农村房屋买卖。 在司法实践中，法官对于农村房屋买卖合同认定无效的原因，在于我国现行的相关法律法规和政策对该问题的规定出现了不统一和不协调。 目前，涉及到农民房屋所有权的法律只是零星的散落在《宪法》、《民法通则》、《物权法》和《土地管理法》中，而我国现有的用来规范房地产行业的法律如《城市房地产管理法》、《城市规划法》、《建筑法》等都是用来系统的阐述城市房屋所有权的问题。 与此同时，散落在上述几部法中关于农村房屋买卖问题的法条也出现了冲突，例如根据《土地管理法》第六十三条规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外”。根据该条款，只有“符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移”的情况下，农民集体所有的土地的使用权才可以转让，因此可以认定农村村民不能处分自己的房屋。而《土地管理法》第六十二条第四款规定，“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”，依据该条款规定，法律又允许农民买卖自己的房屋。因此这种互相矛盾的法条导致了在处理同类案件时候，法官可以援引不同法律，甚至援引同一部法律的不同条文，也会作出截然不同的判决结果。 农村房屋买卖多久不能在要回？从文中我们可以看出，农村房屋买卖能不能要回与时间多久没有绝对的关系，关键在于双方当事人的房屋买卖是否符合国家的规定。如果符合国家的规定，自然房屋是不能要回的。而如果双方的房屋买卖不符合法律的规定，则可以通过向法院起诉的形式要回。 |
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