| 问题 | 商品房回购协议怎么写？ |
| 释义 | 很多房地产开发商为了销售商品房，承诺购房人几年以后按照一定的投资回报率或者原价回购商品房，这样的销售策略大大吸引了民众购买商品房，很多人在购买后几年如果不想要房屋，可以让开发商回购。那么，商品房回购协议怎么写？ 下面就让小编为大家整理一下相关的范本。 一、范本一 甲方（出卖方）： 乙方（购买方）： 双方同意就下列房屋的买卖事项，本着平等、自愿的原则，订立本协议： 1、甲方资源向乙方回购在（）年（）月（）日出售给乙方的坐落于（）上述房屋建筑面积（）平方米。 2、甲乙双方议定甲方回购上述商品房的成交价格为人民币（大写）（）。 3、回购期限：甲方回购上述商品房的时限为（）年（）月（）日之前。 4、违约责任：经双方协商决定在回购上述商品房的时限内甲方无 法履行回购的，则视甲方违约，甲方须承担违约责任，一次性向乙方祝 福房价总额百分之五的违约金，同时按照违约天数每天支付房价总额千 分之五的管理费。违约五日后（即（）年（）月（）日）则视为甲方自 动放弃回购权利，并不得再次主张回购权利。 5、甲方在回购期限内全款回购的，如房屋所有权证（所有权为）的回购过程中由于二次交易所产生的一切费用，由乙方全部承担，初次办理房产所产生的税费由出卖方（）全部承担。 6、甲方在回购期限内回购的，乙方务必在15个工作日内无条件协助甲方办理房屋权属的过户手续，直至过户完成。 7、如甲方在借款到期日前全额还款，乙方若不配合或拒绝甲方回 购，则需按照该栋房产的市面价值的五倍赔偿，并由乙方追究甲方违约 责任，并且由担保方（）作为担保代偿。 8、本合同一式叁份，甲、乙双方及担保方各持一份。 9、本合同经甲、乙双方及担保方签字之日起生效。 甲方（签字）： 乙方（签字）： 甲方身份证： 乙方身份证： 担保方： 二、范本二 出卖人： 买受人： 经出卖人和买受人友好协商，就出卖人回收买受人所购房产一事达成如下协议： 1、回购对象： 2、总房款： 元， 3、买受人付款方式： 首付款：买受人支付 元 替买受人支付 元。 贷款 元，贷款期限 年。 4、回购价格： 回购价格为回购时买受人已实际支付房款的100%，另外再给予买受人已实际支付房款的10%，作为部分损失补偿。剩余的银行按揭贷款由出卖人负责向银行偿还。 实际支付房款的组成：实际支付房款等于买受人支付的首付款和已实际还本金额之和。 每月向银行实际支付金额=贷款额）/（贷款年限*12） 实际支付房款不包括以下费用： 房屋装修费 各种税费： （1）、契税 （2）、物业维修基金 手续费 评估费 抵押费 公证费 出卖人替买受人支付首付款 按揭贷款利息 入住期间发生的所有费用 5、回购时间： 年 月 日 —— 年 月 日 6、双方责任和义务： （1）、买受人不得破坏房屋的结构和公共设施，不得对所购房屋装修及门窗、管线等 设施有恶意破坏行为，如发生上述情况，出卖人有权拒绝回购。 （2）、买受人必须在本协议规定时间内办理回购事宜，否则出卖人有权拒绝回购。 （3）、以房抵债的房屋不在回购范围内。 7、回购程序： （1）、 买受人提出书面申请，申请书必须有买受人本人及其直系亲属（夫妻）签字， 并附《商品房买卖合同》和此《协议书》。 （2）、在拟回购的住宅符合本《协议书》要求，买受人携带物业公司出具的各种缴费 证明到出卖人办理回购手续，出卖人在7天内给予办理完毕。 8、合同份数：本合同一式三份，买受人一份，出卖人两份，具有同等法律效力。 9、在合同履行过程中如发生争议，双方应协商解决，如协商不成可向 人 民法院起诉。 出卖人： 法定代表人： 买受人（签字）： 签约时间： 年 月 日 经办人： 审核人： 综上所述，商品房回购协议的内容应该包括双方的基本情况、回购的价格、回到的期限、房屋装修费用、各种税费、双方的责任和义务、回购的程序、双方签字、担保人签字等等。商品房回购协议怎么写？以上就是小编为大家整理的范本，大家看过之后会有一个具体的了解。 |
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