| 问题 | 买卖安置房受法律保护吗 |
| 释义 | 生活当中，很多公民在购房的时候，由于对房产的一些知识不太了解，并且目前我国市场上各种各样的房产性质是非常多的，因此对于购房者来说，第一要了解的就是自己购买的房子到底是属于什么性质的房子。其实安置房在某些情况下也是可以允许上市进行买卖的。下面小编就详细的为大家介绍一下，买卖安置房受法律保护吗? 一、买卖安置房受法律保护吗? 1、安置房出卖是有时间限制的，如果在限制时间内购买是存在法律风险的 2、因为有限制，那么你的购买行为只是一个债权行为，并不能当然的得到该安置房的产权 3、那么你就无法限制出卖人将安置房再次卖给其他人 4、当然这一切都不是绝对的，可以吧买卖合同内容写成交易权利，并且将违约金约定的高点，这样能更好的保护自己 二、安置房买卖注意事项有哪些? 有证的拆迁安置房可以买卖，交易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题： 1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的; 2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。 3、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。 三、安置房买卖要交哪些费用? 1、契税：总价*1.5% 。 2、印花税：总价*0.05% 总价*0.05% 。 3、交易手续费：3*平方数 3*平方数 。 4、拆迁安置方：总价*4% 。 5、土地出让金(公房)：总价*1%。 6、土地登记费50元每件 。 7、印花版税5/件 。 8、房屋登记费80元/件 。 9、工本费10/件 。 如果通过中介介绍而购买的安置房，则还会缴纳一定的中介费以及房产评估所需的费用。其实这些费用的缴纳也是合理的，毕竟没有任何人会免费为安置房买卖双方提供服务。 我们可以看出，安置房买卖虽然是我国法律允许的，但是在买卖的时候，需要遵循一些相关的法律法规。比如说安置房出卖有时间限制，另外在购买安置房的时候，一定要调查清楚拆迁前的产权性质，办理一定的公证手续，这样才能避免以后发生一些不必要的纠纷。 |
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