| 问题 | 房屋质量保书包括哪些内容？ |
| 释义 | 商品房作为一项价值大、性质特殊的商品，近年来在全国房地产市场一片火热的行情下，其重要性和价值型更加凸显，普通家庭可能要花费几口人、大半辈子的积蓄才能买一套商品房，因此，大家对房屋的质量水平和保修规定都十分关注，而房屋质量保证书就是开发商提供给购房者的保证性法律文件，那么，房屋质量保书包括哪些内容呢? 一、房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》。《住宅质量保证书》可以作为商品房购销合同的补充约定。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，房地产开发企业应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。 商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。 二、《住宅质量保证书》应当包括以下内容： (一)工程质量监督部门核验的质量等级; (二)地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修; (三)正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期： 1、屋面防水3年; 2、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年; 3、墙面、顶棚抹灰层脱落1年; 4、地面空鼓开裂、大面积起砂1年; 5、门窗翘裂、五金件损坏1年; 6、管道堵塞2个月; 7、供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期; 8、卫生洁具1年; 9、灯具、电器开关6个月; 10、其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。 (四)用户报修的单位，答复和处理的时限。 住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不应低于本规定第五条规定的期限。房地产开发企业可以延长保修期。 国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。 三、房地产开发企业向用户交付商品住宅时，应当有交付验收手续，并由用户对住宅设备、设施的正常运行签字认可。用户验收后自行添置、改动的设施、设备，由用户自行承担维修责任。 综上所述，关于房屋质量保书包含的内容，主要包括质监部门对房屋竣工验收的质量等级认定，对地基和房屋结构的保修年限，对屋面、墙面、地面、管道、门窗、配套系统和设备、五金件、厨卫洁具、灯具、以及电器用具和其他部分的保修年限，还有保修期的计算时间和最低期限规定等。 |
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