| 问题 | 解除商品房买卖合同纠纷起诉书的主要内容是什么？ |
| 释义 | 一、解除商品房买卖合同纠纷起诉书的主要内容是什么? 原告：XXX，性别：X，民族：X，XXXX年X月X日出生，现住址：XXXXXXXXXXX，联系电话：XXXXXXXX 被告：XXX 法定代表人：XXX 注册地址：XXXXXXXX 实际经营地：XXXXXXXXX 联系电话：XXXX 案由：商品房预售合同纠纷 诉讼请求： 1、解除原、被告于XXXX年X月X日签订的《XX市商品房预售合同》。 2、被告返还原告已付购房款人民币XXXX元(办理分期的写首付金额，全款的写全款金额)。 3、被告支付原告违约金XXXXX元(总房款×5%)。 4、被告自XXXX年X月X起至实际给付日止按照人民银行同期利率支付原告已付购房款利息，(首付×%÷365天)【贷款业主适用】。 5、诉讼费由被告承担。 六、贷款业主与银行另签过贷款合同的，可同时将银行列为第三人。 事实与理由： XXXX 年X月X日，原告就购买位于XXXXX-X#住宅楼-X层X单元-X号房屋(以下简称“诉争房屋”)事宜与被告签订了《XX市商品房预售合同》(以下简称 “《购房合同》”)。合同约定，房屋总价款为XXXX元，首付款为XXXX元，其余XXXX元采取银行贷款方式支付。 XXXX年X月X日，原告与XXXX 银行股份有限公司北京市分行(以下简称“XX银行”)签订了《个人住房(商业用房)借款合同》，并于XXXX年X月X日开始正式还贷。截至起诉之日止，原告已还贷XX期，共还款XXXX元。 根据原、被告签订的上述《购房合同》第十一条、第十三条之规定，被告应于XXXX年X月X日前交付诉争房屋，若被告逾期交房超过30日的，原告有权退房，被告应自退房通知送达之日起30内退还全部已付款，并按照原告全部已付款的5%支付违约金。 合同签订后，原告依约履行了付款义务，而被告却未按合同约定时间交付房屋。经原告多次催促，截至今日，被告亦未履行交房义务，并对原告的退房要求不予配合，给原告造成很大损失。故，为了维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望贵院支持原告的诉讼请求。 此致 XX市XX区人民法院 具状人： XXXX年X月X日 二、商品房买卖合同解除是由包括哪些? 1、开发商擅自变更规划设计： 2、商品房面积误差过大： 3、商品房套型误差： 4、贷款申请未获批准：指商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款， 5、开发商迟延交楼：指开发商没有按照合同约定的交楼时间交付。 6、商品房质量问题。 7、因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者有权要求解除合同和赔偿损失。 如果是商品房买卖合同中的买受人延期交付房款的，卖方可以主张要求对方支付一定的经济违约金，违约金的数额一般是按照买卖合同约定的数额支付，如果是合同中没有约定具体数额的，就按照约定的计算方式计算，不主张解除合同的，在主张违约金过后可以要求继续履行。 |
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