| 问题 | 商品房签订合同毁约应该怎么办 |
| 释义 | 一、商品房签订合同毁约应该怎么办 1、要求房主继续履行合同。 继续履行合同是违约方必须承担的法律义务，也是非违约方享有的法定权利。不论房主是否情愿，只要存在继续履行的可能性，购房人就有权要求房主继续履行原合同约定的义务。 2、要求房主支付违约金。 合同对方违约的，购房人可按照合同约定要求房主支付违约金。 3、要求双倍返还定金。 购房合同签订后，购房人往往要支付一部分的定金，合同对方违约，购房人可按照合同约定及《中华人民共和国合同法》第一百一十五条之规定：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。向房主主张双倍返还定金。 4、要求赔偿损失。 合同对方因不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给购房人造成损失的，购房人有权提出索赔，具体赔偿金额可与合同对方协商确定。 二、如何确定违约金 按照规定，若出现以下情形，导致合同目的不能实现或导致合同无效，又或者合同被撤销、解除的，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： 1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人，便将该房屋抵押给第三人或出卖给第三人。 2、出卖人故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。 3、出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或为拆迁补偿安置房屋的事实。 4、出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。 5、房屋面积误差比绝对值超3%，买受人可请求解除合同、返还已付购房款及利息。 三、购房合同违约金一般是多少 《合同法司法解释(二)》第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。 购房合同违约金担保合同当事人履行购房合同。由于购房合同违约金起到了一定的威慑作用，开发商和购房者为了避免承担违约金，都尽量按照房产合同约定履行义务，因此购房合同违约金在一定程度上保证了购房合同的顺利履行。 合同的违约金是根据合同价款决定的，合同的金额越多，那么违约金也就越高。不管多高的价款或者是违约金，只要双方可以很愉快的协商，并且协商达成一致，那么都不需要起诉。所以在违约的时候，一定要先进行商谈，说不定会有意外。 |
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