| 问题 | 业主是否有优先偿还开发商破产的权利? |
| 释义 | 一、业主是否有优先偿还开发商破产的权利? (1)如果开发商在业主付清全部房款后破产，业主可以优先给予补偿。 (2)如果开发商在与业主签订商品房销售合同后破产，业主只支付定金，业主可要求解除合同，并返还定金和利息。 二、开发商破产后，业主有权要求退房吗? 如果房屋已经交付，但由于开发商破产无法取得产权证，业主可以要求退房。虽然房屋已经交付，房价已经全部付清，但由于房屋所有权转移登记尚未进行，因此不会发生产权变动的效果。 三、如果开发商破产了，业主能不能不支付抵押贷款? 不可以，虽然开发商已经破产，但业主仍需继续偿还抵押贷款，因为贷款是业主与银行之间的贷款关系，与开发商没有直接关系，开发商负有连带保证责任。如果业主不能按时支付抵押贷款，银行可以向业主和开发商提出上诉，银行可以冻结业主的账户，甚至拍卖房屋。 宣布破产不足以偿还债务。谁来还债 《企业破产法》第7条规定：“债务人不能清偿到期债务的，债权人可以申请人民法院对债务人进行重组或者破产清算。”可见，我国破产法对破产条件的定义是债务人不能清偿到期债务，资产不足以清偿全部债务或明显缺乏清偿能力。所谓不能清偿到期债务，是指债务人因丧失清偿能力而不能偿还债务的客观经济状况。其内容包括： (一)债务人明显丧失以财产、信用或者能力等任何方式清偿债务的能力; (二)债务人不能清偿的是期限届满且债权人提出清偿要求的债务; (三)债务人未清偿全部或者重大债务处于持续状态。 总之，公司是法人组织，破产后的资产由公司的资产承担，直接责任人是企业法人。当债务数额过大无法偿还时，可以通过法院申请破产，抵押企业资产。当债务在抵押后不能完全抵消时，它可以通过自己的财产出售。 |
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