| 问题 | 延期交房怎么办? |
| 释义 | 一、延期交房怎么办? 根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况： (一)房地产开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。 (二)房地产开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。 (三) 延期交付，经催告后房地产开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。 二、延期交房违约金标准是怎样的? 由于施工进度原因导致开发商能按期交房合同约定延期交房违约方每日应支付购房人已付房款万分之三。 违约金对于次性付款业主来说毫无疑问开发商应该按照已付房款计算违约金。 对于采用银行按揭方式业主来说当初购房时支付了低20%首付款其余部分由按揭银行支付给开发商业主自贷款发放之日起开始还款并付息(般按揭款购房合同签订之日起月内发放)问题。 按揭方式购房违约金计算基数何确定哪位业主有比较权威答案谢谢了 补充。 合同约定延期交房违约方每日应支付购房人已付房款万分之三违约金。 |
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