| 问题 | 国家对房屋拆迁政策的统一标准是多少？ |
| 释义 | 一、国家对房屋拆迁政策的统一标准是多少? 拆迁补偿全国没有统一标准，房屋拆迁需要结合房屋结构、地域位置、建造年限、拆迁项目公告、安置补偿方案等因素综合评估，城市房屋可以参考周边商品房市场均价争取补偿，补偿方式通常有货币补偿或者产权置换。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 二、国家征收拆迁房屋的情形有哪些? 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由区人民政府作出房屋征收决定： (一)国防和外交的需要; (二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要; (三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要; (四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要; (五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要; (六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。因重大项目建设等原因符合前款规定的情形，需要征收房屋的，也可以由市人民政府作出房屋征收决定。 三、房屋征收拆迁方案包括哪些内容? 房屋征收部门负责拟订征收补偿方案，报同级人民政府审定。征收补偿方案应当包括以下内容： (一)房屋征收与补偿的法律依据; (二)房屋征收的目的; (三)房屋征收的范围; (四)被征收房屋类型和建筑面积的认定办法; (五)房屋征收补偿方式、标准和计算方法; (六)补助和奖励标准; (七)安置房屋的基本情况; (八)房屋征收评估机构选定办法; (九)房屋征收补偿的签约期限; (十)受委托的房屋征收实施单位名称; (十一)其他事项。 综上所述，政府在城镇建设及进行基础设施建设过程中，会征收到城乡居民的土地或者房屋，这样就要根据标准支付拆迁补偿款。经济发达到期的拆迁补偿标准就高，拆迁房屋根据房屋所在片区及周围商品房价格等，确定一个补偿标准，即便是同一地区，也存在差异。 |
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