| 问题 | 国有土地使用权人拥有哪些权利 |
| 释义 | 国家要求我国公民必须依法办理国有土地使用证，就是因为在办理国有土地使用证以后才能够证明自己是国有土地使用权人。身为国有土地使用权人，是拥有对土地的使用权利的，除此以外，当然还包括一些其他权利。所以针对国有土地使用权人拥有哪些权利这一问题，大家跟随小编的脚步一起来了解一下吧。 国有土地使用权人拥有哪些权利? 1、使用土地 这是指土地使用权人为建造或保存建筑物及其工作物而使用土地。使用土地是土地使用权的最主要内容。但是，这里的使用不是任意使用，其必须在设定土地使用权所限定的目的范围内进行。一般来说，这一目的范围即指土地的用途范围。根据有关法律规定，土地使用者需要改变所使用土地用途的，必须取得土地所有者和市县人民政府城市规划行政主管部门的同意,否则，土地使用者不得改变该土地用途范围。 土地使用权人为了实现使用土地的目的，必须以占有土地为前提。因此，土地使用权人亦受占有之保护，并依此享有物上请求权。 2、处分土地使用权 这是指土地使用权人可依其意志转让、抵押和出租土地使用权。只要土地使用权人转让、抵押和出租土地使用权符合法定条件，该处分行为即为有效。这里须特别注意划拨土地使用权人与出让土地使用权人在行使该权利时所受的限制有所不同。 3、获取土地收益 这是指依出让方式获得土地使用权以及以继受方式取得该土地使用权的权利人开发、利用、经营土地所获得的利益。根据我国现行法律文件，凡依出让方式获得土地使用权以及以继承方式取得该土地使用权的权利人不仅可以自己占有使用土地，而且还可以通过开发、利用、经营活动获取收益。由于土地是一种特殊的财产，极易形成垄断价格，因此，一些国家和地区对土地产权人开发、利用和经营土地所取得的收益，便加以多种限制。 4、取回地上物和获得有关费用之补偿 土地使用权人在土地使用权消灭时，是否可以取回地上物和获得有益费用之补偿，目前有两种不同看法。我国《土地使用权出让和转让暂行条例》规定：“土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得”(第40条)。一些学者对此有不同看法，认为土地使用权人投资于土地所形成的财产应当归土地使用权人所有，国家不能无偿收回，否则，这是与我国《宪法》、《民法通则》规定的基本原则相矛盾，不利于土地的开发和利用，影响土地使用权人对土地的投资，阻碍吸收外资工作，也必须导致对土地上的建筑物或其他工作物的破坏行为。 按照国家的相关规定，国有土地使用权人主要拥有的权利包括正常的使用土地，可以处分土地的使用权，也就是说只要在法律允许的范围之内，国有土地使用权人都可以对自己的土地进行出租，转让，抵押。还有就是国有土地使用权人可以获得土地的收益，获得土地拆迁的补偿费等。 |
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