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问题	房屋漏水房东不维修怎么处理
释义	一、房屋漏水房东不维修怎么处理     房子漏水房东不维修，承租人可以自行维修。但是可以要求房东承担维修义务。如果房屋租赁合同明确约定房东不负有维修义务，则以房屋租赁合同的约定为准。     根据《民法典》第七百一十二条的规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。     第七百一十三条第一款规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。     二、如何处理房屋漏水纠纷     处理房屋漏水纠纷的方式：可以邀请第三方进行调节，如警察、邻居、物业等；可以向楼上下户主直接索赔；可以收集整理相关证据，根据争议向人民法院提请进行民事诉讼。     《中华人民共和国民法典》第二百九十五条     不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。     《中华人民共和国民法典》第二百九十六条     不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。          三、房屋漏水的诉讼时效多长时间     房屋漏水的诉讼时效时间是三年。     法律网提醒您，根据《民法典》第一百八十八条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第七百一十二条     [2]《中华人民共和国民法典》第七百一十三条     [3]《中华人民共和国民法典》第一百八十八条     [4]《中华人民共和国民法典》第二百九十五条     [5]《中华人民共和国民法典》第二百九十六条
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