| 问题 | 50年土地使用权是什么房？ |
| 释义 | 我们都知道房子存在很多的年限，有的是40年，有的可能是50年，也有的是70年。很多人开始比较疑惑，这是根据什么进行划分的。这样的划分的意义是什么。50年土地使用权是什么房?一般来说，50年都是工业的用地。这样的划分是国家根据使用的用途进行划分的。今天小编带大家了解一下。 一，50年土地使用权是什么房? 在中国,购买的商品房一般是建设在国有土地上,我们买的房子和房子所占的土地的使用权,土地的使用权按照用途是可以分为住宅70年,工业50年,商业40年购买的房屋时所有权,就是说这个房子是你的,但是土地是国家的,你只有使用权一般开发商购买了土地使用权后,开发一个楼盘还需要1-2年的时间,然后才能开盘销售,你买的房子说占土地使用权是从开发商买土地时间开始算起的,所以从你的这个情况开,开发商是2002年就取得了这个地的国有土地使用权,在2005年才开始开发 二，不同年限的房产的区别 土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。到期后，如国家需要收回土地，且必须连同地上建筑物一并收回时，这时会出现一个问题，由于房子在开发时有先有后，但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准，即土地使用权到期，而房产还未到报废的年限。这时收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿;如果不收回，地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期，并重新缴纳土地出让金。两者的区别：两者的权属不同，根据《城市房地产管理法》的规定，房地产的买卖是指房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地作用权同时转让，也就是说，购房者享有的是完全的房屋所有权;但我国实行的土地全民所有制，即土地只有国家和集体所有，个人只有使用权。因此，土地证上载明的使用终止日期一到，国家可以收回土地使用权。 我们在生活中，经常会出现很多的问题，尤其是大家再买房的过程中，都会比较担心，如果未来年限到期后房产如何的处理等问题。这样的话，年限较短的房产它的价值是否会降低。50年土地使用权是什么房?这个一般是工业的房屋。这个是根据用途进行的划分。具体咨询专业的律师。 |
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