| 问题 | 父亲留下的房子儿子未经母亲同意将其卖掉,买卖房屋的合同有效吗 |
| 释义 | 网友咨询： 父母的房产被其中一个儿子卖了,其他儿子可以起诉买方吗？ 律师回复： 一，父母的房产被其中一个儿子卖了; 1，以上这种表述，可以说明房屋是父母的，不是儿子的， 2，公民依法可以处分自已的合法财产，但是不可以处分他人财产，所以，这种处分是无效的。 二，其他儿子可以起诉买方吗 当房屋所有权受到侵犯时，房屋所有权人依法可以请求法律保护，不是房屋所有权人，无权申请保护，所以，其他儿子不可以起诉买方; 三，卖方姊妹已起诉，我们要如何应对这场官司? 1，卖方姊妹已起诉，人民法院不应当受理，理由是他不是房屋所有权人; 2，如果立案，你可以请求人民法院，原告无权诉讼驳回原告诉讼请求。 四，关于房屋买卖的规定： 1，房屋所有权的二种，一种是已经取得物权(依法登记)的房屋所有权(有房屋所有权证);另一种为未进行登记但已经取得所有权的房屋(虽已经买卖并实际占有，但还未取得有房屋所有权证); 2,取得物权房屋买卖，要以变更登记生效;未取得的房屋以买卖合同的约定或法律规定，并实际交付给受让人生效; 3，房屋所有权的共有人，未经共有人同意，处分共有物权房屋无效;未经共有人同意，共有人处分不具有物权房屋，并实际已经交付的。不得对抗善意取得第三人。 |
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