| 问题 | 哪些面积会被开发商赠送给购房者 |
| 释义 | 一、哪些面积会被开发商赠送给购房者? 经常会送的有露台、飘窗、一层小院、地下室、阁楼等。 1、露台 露台的赠送，开发商会在样板间用醒目的标语将赠送面积标示出来。 露台是设置在屋面、首层地面或雨篷上的供人室外活动的，有围护设施的平台。按照2013年《建筑工程建筑面积计算规范》规定，露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积。 有些开发商会在后期设计时，将露台划到室内，变为室内的一部分。由于不计入建筑面积，露台其实是不计价的。 2、飘窗 带有飘窗的起居室，采光、通风较好。 飘窗，从室内向室外看，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都装有玻璃，窗台的高度比一般的窗户低一些。 根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，"窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸(飘)窗，窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸(飘)窗，不计算建筑面积"。 不计入销售面积的飘窗，实际上本来就不能收钱，开发商也就没有送给购房者。 3、半封闭阳台 室外阳台可进行户外锻炼，观赏、纳凉、晾晒衣物。 室外阳台是指在建筑主体外的阳台。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。也就是说，当开发商说要送你阳台时，其实有可能只送了你一半的面积。 4、小院 小院可作菜园，也可个人开辟为花园。 小院一般是指一层的小院，可作小花园或开发成菜园，作为赠送面积送给购房者。实际上，一层小院应属于公共面积，购房者的房屋产权证上，也不会有小院的测绘面积。同样是一层带小院的房，送小院的房子单价会略高于不送小院的房子单价。 5、阁楼 阁楼在顶层，冬冷夏热，不适宜居住。 阁楼一般位于顶楼，且房屋屋顶有一定的坡度。可以将阁楼设计为卧室、书房或储藏室，面积比较大。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积;结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积;结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。 有没有真正送给你面积，还要看阁楼的净高，如果在1.2m以下，开发商其实没有赠送给你面积。 6、地下室 地下室阴暗潮湿，一般都会被用作储藏间。 地下室即指位于地平面以下的建筑空间，根据《建筑工程建筑面积计算规范》："地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积;结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。"如果开发商赠送的是层高小于2.2m的地下室，实际上相当于送了购房者一半的面积。 二、这些面积真是白送的吗? 并不是。首先，开发商赠送的面积，不一定是真的送给购房者的。其次，如果真的是赠送的，也会在房价或者精装修上把成本收回来。 1、赠送面积本就不收钱 正如上文所说，公用露台、高度不超过2.2m的飘窗、一层小院、阁楼、层高小于2.2m的地下室或半地下室，根据国家政策，都是不计入建筑面积的。不计入建筑面积，意味着这部分面积本就不用购房者出钱购买。开发商利用这部分面积，给购房者一些"甜头"，让购房者以为自己得了巨大的优惠，房屋交易过程更顺利。 2、真正赠送面积的房子房价较高 例如独立露台、半封闭阳台等，计算一半建筑面积的部分，开发商以赠送的形式吸引购房者，但一般这样的房子单价较高。 道理特别简单，开发商不会做亏本的买卖，每建筑平方米的房价升高一点点，赠送面积的成本便能挣回来，所以你懂得…… 特别注意：赠送面积往往不会写在合同或写进产权证中。没有依据，后期一旦发生纠纷，购房者很难维权。 |
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