网站首页  词典首页

请输入您要查询的问题:

 

问题 厂租房合同毁约怎么处理?
释义
    一、厂租房合同毁约怎么处理?
    厂租房合同毁约的处理是根据合同法当中来进行违约,责任承担。据我国合同法规定,房屋租赁合同违约金的计算标准需要遵循以下几项原则:
    1、 如果租赁合同中有对违约金的数额进行约定的,则有一方当事人出现违约行为的,按照合同约定的违约金支付即可。比如双方当事人约定以一个月的租金作为违约金,那么违约的一方在违约时就应当支付月租金作为违约金。
    2、 如果有一方认为违约金金额太高或者太低的,可以提出变更。违约金的金额超过实际发生损失的百分之三十就可以认为过高。
    3、 对于在合同中没有约定违约金的,就应当按照违约方造成的实际损失计算违约金,并且出租方需要退回多余的房租。
    4、 对于约定的违约金的金额,如果双方无法达成一致协议的,可以向人民法院起诉。
    根据我国相关法律条文的规定:如果有一方当事人不履行合同义务的,另一方可以要求履行或者要求其赔偿相应的损失、承担违约赔偿的责任;如果有一方当事人因为不履行合同义务导致另一方权益受损的,应当赔偿违约金额,以及本应当让受益方获得的利益,但是赔偿的金额不能超过在合同中预期的损失。
    二、租房合同签了能毁约吗?
    租房合同签了之后不能毁约,否则就要承担相应的违约责任。
    甲方违约责任处理规定
    1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的,应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金。
    2、如乙方要求甲方继续履行合同的,甲方每逾期交房一日,则每日应向乙方支付月租金0.5%的滞纳金。
    3、由于甲方未及时履行维修义务或情况紧急,乙方组织维修的,甲方应支付乙方费用或折抵租金,但乙方应提供有效凭证。
    4、甲方违反本合同约定,提前收回房屋的,应按照合同月租金的两倍向乙方支付违约金,若支付的违约金不足弥补乙方损失的,甲方还应该承担赔偿责任。
    5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时,甲方应赔偿乙方损失。
    租赁合同在我们国家还是比较常见的,尤其是对于一些工厂来说的话,他们需要租赁大量的厂房来进行生产经营活动。所以在这种状况之下的话,签订租赁合同就意味着对于所有的人员都进行了约束,如果存在违约需要支付大额的违约金。
随便看

 

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条,基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析,是法律学习是实务的有利工具。

 

Copyright © 2004-2024 eaola.com All Rights Reserved
更新时间:2025/3/15 17:33:00