| 问题 | 厂租房合同毁约怎么处理？ |
| 释义 | 一、厂租房合同毁约怎么处理? 厂租房合同毁约的处理是根据合同法当中来进行违约，责任承担。据我国合同法规定，房屋租赁合同违约金的计算标准需要遵循以下几项原则： 1、 如果租赁合同中有对违约金的数额进行约定的，则有一方当事人出现违约行为的，按照合同约定的违约金支付即可。比如双方当事人约定以一个月的租金作为违约金，那么违约的一方在违约时就应当支付月租金作为违约金。 2、 如果有一方认为违约金金额太高或者太低的，可以提出变更。违约金的金额超过实际发生损失的百分之三十就可以认为过高。 3、 对于在合同中没有约定违约金的，就应当按照违约方造成的实际损失计算违约金，并且出租方需要退回多余的房租。 4、 对于约定的违约金的金额，如果双方无法达成一致协议的，可以向人民法院起诉。 根据我国相关法律条文的规定：如果有一方当事人不履行合同义务的，另一方可以要求履行或者要求其赔偿相应的损失、承担违约赔偿的责任;如果有一方当事人因为不履行合同义务导致另一方权益受损的，应当赔偿违约金额，以及本应当让受益方获得的利益，但是赔偿的金额不能超过在合同中预期的损失。 二、租房合同签了能毁约吗? 租房合同签了之后不能毁约，否则就要承担相应的违约责任。 甲方违约责任处理规定 1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金。 2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付月租金0.5%的滞纳金。 3、由于甲方未及时履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。 4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。 5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。 租赁合同在我们国家还是比较常见的，尤其是对于一些工厂来说的话，他们需要租赁大量的厂房来进行生产经营活动。所以在这种状况之下的话，签订租赁合同就意味着对于所有的人员都进行了约束，如果存在违约需要支付大额的违约金。 |
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