| 问题 | 众筹买房非法集资风险大吗 |
| 释义 | 近年来，房价上涨日益愈演愈烈，各大商家和买家之间的需求、矛盾不断放大。同时有不少买家为减少购买风险和支出费用，与周围的朋友和相关机构进行众筹买房，但在众筹期间并不是依法合理进行，在不知情下有可能触犯法律边界。那么，在您购房期间，众筹买房非法集资犯法吗? 何为“众筹买房” 众筹买房，以投资或投机为目的，多人凑齐首付款，共签订合同，合同中明确约定：其中一名出资人名义购房，房价上涨到某个点时抛出，获利按出资比例或其他方式分成，以降低投资或贷款政策。在操作中，名义购房为支付能有限但有购房资格的“出资者”，相较于实际出资者的货币出资方式，名义购房人通常以自己的购房资格或贷款资质作为出资方式。 “众筹买房”的背景 众筹买房是当下新趋势，主要源于：一、房价上涨，使购房成为投资或投机方式;二、规避户籍资格限制。大城市为对购房资格进行限定，通过“众筹买房”可使出资者规避此限定。三、可规避高额税费。因买一套或多套住房涉及的税率不同，“众筹买房”可降低房屋税费等成本。四、规避银行对购房比例与贷款的限制。即众筹买房者。可利用符合条件的名义购房，规避首付比例与贷款政策的限制。 “众筹买房”的法律风险 一、房屋实际出资人(除名义购房人外)的风险。 因出资人与购房人存在合同关系，房产证上以购房人为房屋所有权人。而房屋所有权以登记为要件，造成出资人和购房人间的纠纷。为此，交易中，房屋出资人存在以下风险：若购房人未按合同约定售房，私下将房产进行出售，并过户，出资人只能要求承担违约责任、损害赔偿责任。若购房人对外负有债务，经程序后，房屋可能被查封或拍卖，导致出资人仅能向购房人主张赔偿。若购房人死亡，由于继承人不知晓与出资人的合同关系，房屋可能因继承而被购房人的继承人所继承，而出资购人与购房人的继承人之间产生纠纷。众筹买房交易中，因出资人众多，在操作中会因抛售时间和价格的争议产生纠纷，致使目的无法实现。另外，在操作中，实际出资人一般为朋友或亲属，有的仅达成口头协议，一旦反悔，实际出资人很难举证对房屋的出资事实。若认定为借贷关系，会造成出资人的预期损失。 二、名义购房人的风险。 在房产上或合同中仅显示购房人的信息，为此，购房人会因出资人在抛售时间或价格上产生争议，给自己带了一些风险。如购房人代表“众筹买房”中的出资人以自己名义购房或进行按揭贷款时，会在产权登记部门留下相应购房记录，在银行有按揭征信记录，如果出资人没按众协议约定偿还贷款，有可能使购房人的个人资信受损。另外，若房产未达到抛售条件，导致房屋长时间未能抛售，一定程度上占用了购房人的购房资格，阻碍了购房人的后续需求。若购房人按约定抛售房屋，并对外与买受人签订买卖合同，后续若在房屋买卖合同履行中与买受人产生纠纷，买受人追责的主体仅限于购房人，购房人需对外独立承担责任，在承担责任后方享有向各实际出资人行使追偿的权利，在一定程度上加大了自行追责的风险。 “众筹买房”的风险防范 鉴于不动产权取得的房屋登记制，故为降低实际操作中潜在风险，出资人之间需签订书面协议，明确出资人与购房人之间的义务，特别是出资比例、出资款项交付方式、利益分配、抛售时间、名义购房人擅自处分或因名义购房人原因致使众筹房屋被查封、被执行的损害赔偿责任、房屋贷款无法及时偿还，导致购房人资信受损的赔偿责任、房屋出售后产生的争议处理等约定，以免产生纠纷无据可循，最终影响“众筹购房”合同目的实现。当然，为了规避限购或贷款政策而签订的众筹购房协议，在司法实践处理中应赋予各方以严格责任，保证现有房市的有序运行。 综上所述，众筹买房非法集资的结果不容忽视，广大网友应当合理分析众筹购房的风险和防范措施。所以在购房时应当与出资人进行书面协议签订，明确相互之间的支付方式，时间，还有最后的索赔责任解决措施，做到时刻保护自己的人身财产安全，应便市场需求。 |
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