| 问题 | 如何防范售房广告陷阱 |
| 释义 | 如何防范售房广告陷阱 房地产广告的虚假宣传主要体现在：房屋价格、服务标准、配套设施、物业管理、小区及周边环境等方面，开发商往往以低价起步，模糊价格和面积，虚构卖点来吸引购房者。尤其是在购买期房时，消费者只能从沙盘和图片对楼盘进行了解，到交付现房时再发现承诺与实际不符，已时过境迁。 依据《合同法》的有关规定，房地产开发企业和房地产中介服务机构发布的广告、明示、承诺都为要约邀请，应与购房者在买卖合同中将所有要约予以明确，并按要约履行各种承诺，否则就是违约。 有关现定 1、房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行说明、渲染，不得有损社会良好风尚。 2、房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当具有实际意义的完整的生产、生活空间。 3、房地产广告中对价格有表示的，应清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限。 4、房地产广告中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离。房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当。 5、房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。 6、房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积。 7、房地产广告涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确。预售、预租商品房广告，不得涉及装修装饰内容。 8、房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果。 9、房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明。 10、房地产广告中不得出现融资或变相融资的内容，不得含有升值或投资回报的承诺。 1l、房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期。 12、房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。 13、房地产广告中涉及物业管理内容的，应当符合国家有关规定;涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明。 14、房地产广告中涉及资产评估的，应当表明评估单位、估价师和评价时间;使用其他数据、统计资料、文摘、引用语的，应当真实、准确，表明出处。 15、对违反房地产广告发布规定的，依照《广告法》有关条款处罚，《广告法》无具体处罚条款的，由广告监督管理机关责令停止发布，并可对违法行为人处以3万元以下的罚款。 以上内容就是相关的回答，我们在购买房屋的时候，房地产公司可能会因为想把价格卖得更高就做虚假广告，这个时候我们一定不要被广告冲昏头脑，我们需要实地勘察房屋情况。如果您还有其他法律问题的可以咨询法律咨询网相关律师。 |
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