网站首页  词典首页

问题	前期物业合同和物业合同有什么区别
释义	一、前期物业合同和物业合同有什么区别     1、合同签订主体不同。前期物业服务合同是由开发建设单位与物业服务企业签订，并在购房时由购房人进行书面确认。物业服务合同经业主大会讨论决定，由业主委员会代表业主大会和物业服务企业签订。     2、合同起止时间不同。根据《天津市物业管理条例》，前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物业服务合同生效之日终止。物业服务合同期限一般不低于两年，具体时间由业主大会与物业服务企业协商确定。           　　二、前期物业服务合同与物业服务合同的衔接问题     为解决前期物业服务合同与物业服务合同的衔接问题，《物业管理条例》第26条规定，前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。根据物业管理的实践，前期物业服务合同一般在以下三种情况下终止：     1、前期物业服务合同约定的合同终止时间届满，？则前期物业管理的截止时间为前期物业服务合同约定的合同终止时间。     2、前期物业服务合同约定的合同期尚未届满，业主委员会另行选聘物业服务企业并签订物业服务合同，则前期物业管理的截止时间为另行选聘物业服务企业的物业服务合同锁定的起始时间。     3、前期物业服务合同约定的合同期限届满，业主委员会尚未成立，或尚未选聘任何物业服务企业，原物业服务企业可以不再进行管理，也可以与开发商继续签订前期物业服务合同，继续对物业进行管理。在继续进行管理的情况下，前期物业管理的截止时间为新的物业服务合同生效时。      　　三、小区前期物业服务合同到期了怎么办     双方协商按照规定即可。     1、国务院《物业管理条例》中规定，业主通过业主大会共同决定选聘和解聘物业服务企业；业主委员会执行业主大会的决定事项代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。     2、业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。     3、前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。     以上就是法律网小编为您整理的最新的前期物业合同和物业合同有什么区别相关内容。综上所述，前期物业合同和物业合同签订主体不同，前期物业合同的主体是开发建设单位与物业公司，物业合同是业主委员会与物业公司，还有合同期限不同，前期物业管理期限不确定，结束时间自业委会选聘新物业公司时自然终止。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们的法律网律师。          引用法条：     [1]《天津市物业管理条例》     [2]《物业管理条例》第二十六条
随便看	用人单位单方解除劳动合同须赔偿 单位违法解除劳动合同需赔偿 单位解除劳动合同有补偿吗 用人单位单方解除劳动合同赔偿吗 用人单位单方解除劳动合同需赔偿 欠条未写还款日期诉讼时效应该是多长时间？ 交通事故怎样打官司 未成年人犯罪量刑标准是什么 非法运输、储存危险物质罪的客体要件 老人昏迷如何指定监护人 一方不出庭法院能否判离婚？ 离婚案件不到庭可以判离婚吗 营运证取消了非营运车能拉货吗 危险驾驶罪怎么判刑 用债权作担保的方式有哪些 酒驾和醉驾要受到什么惩罚？ 医院医疗服务承诺 医疗纠纷要怎么进行维权 医疗纠纷患者怎么维权 医疗事故中应该怎么维权 2022年债权担保方式有几种 出了医疗事故如何维权 企业法人章在哪里刻？ 交通事故打官司程序 保险公司能成为交通事故损害赔偿案件的被告吗？/王荣 地区工资关系 地区性政党 地区津贴 地区管辖 地名管理条例 地域代表制 地头钱 地役权 地方主义 地方人民代表大会专门委员会 地方人民政府规章 地方债务 地方公务员法 地方公安机关 地方分权 地方刑事简易庭 地方制度 地方化国家债务 地方各界人民代表会议 地方各级人民代表大会 地方各级人民代表大会代表 地方各级人民代表大会会议 地方各级人民委员会 地方各级人民政府 地方各级人民政府的工作部门

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。