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问题 购买共有产权房屋怎么办理过户
释义
    一、购买共有产权房屋怎么办理过户
    购买共有产权房屋办理过户时，确实比单一产权人过户更为复杂。
    1.在过户过程中，每个共有权人都必须签署与售房有关的所有文件。
    2.如果买房人选择贷款购房，那么所有共有权人还需在银行工作人员的见证下签署售房文件。
    3.在房产交易部门办理过户手续时，房产共有人必须到场配合买房人完成过户流程。
    4.若因特殊原因无法亲自到场，共有人应提供经过公证的授权委托书，授权他人代为办理。
    二、共有产权过户流程介绍
    共有产权过户的流程主要包括以下几个步骤：
    1.买卖双方需携带买卖协议、双方身份证、户口本以及原房屋所有权证，前往房地产交易管理部门，申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格。
    2.根据房地产交易管理部门的需要，对交易的房地产进行价格评估。
    3.到财政部门缴纳契税，到地方税务局申报缴纳个人所得税等，之后到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。
    4.等待领取不动产权证书。
    根据《城市房地产转让管理规定》第七条，房地产转让应按照以下程序办理：
    1.房地产转让当事人需签订书面转让合同。
    2.当事人在合同签订后90日内，需持相关文件，如房地产权属证书、当事人合法证明、转让合同等，向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
    3.房地产管理部门将对提供的文件进行审查，并在规定时间内作出是否受理申请的书面答复。
    4.核实申报的成交价格，并根据需要，对转让的房地产进行现场查勘和评估。
    5.房地产转让当事人需按规定缴纳相关税费。
    6.房地产管理部门办理房屋权属登记手续，并核发房地产权属证书。
    
    三、共有产权过户材料清单
    在进行共有产权过户时，需要准备以下材料：
    1.买卖双方的身份证、户口本；
    2.买卖协议；
    3.原房屋所有权证；
    4.房地产权属证书；
    5.其他可能需要的证明文件，如经过公证的授权委托书等。
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    引用法条：
    [1]《城市房地产转让管理规定》第七条
    
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更新时间：2025/4/5 23:48:20