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问题	签了购房合同可以变更吗
释义	一、签了购房合同可以变更吗     购房合同一旦签订，是否可以进行变更主要取决于具体的情境和条件。     1.如果商品房买卖合同尚未在交易中心登记备案，那么理论上只要与房产商协商一致，将原合同注销，再以新的购房者名义重新签订一份商品房买卖合同即可。这种情况下，不涉及税费的变更。     2.如果合同已经完成了登记备案，那么根据《关于做好稳定住房价格工作的意见》中的规定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。     3.这意味着在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续。     因此，如果购房合同已经备案，通常情况下是不能进行更名的。     4.即使合同未备案，但根据《民法典》第五百四十三条的规定，合同的变更仍然需要当事人双方的协商一致。     5.即使合同未备案，如果房产商不同意变更，那么购房者也不能单方面强制要求变更合同。     二、签合同后退租金可能性     1.一旦交了租金并签订了合同，想要退回租金的可能性主要取决于具体的合同条款和法律规定。     2.如果合同明确规定了在某些情况下可以退还租金，那么只要满足这些条件，就有可能成功退回租金。如果合同中没有相关规定，那么想要退回租金就比较困难了。     3.即使合同中有退还租金的条款，但在实际操作中，还需要考虑其他因素，如租金的支付方式、是否已经享受了租赁服务等。     4.如果租金已经支付并且已经享受了租赁服务，那么想要退回租金的可能性就更小了。     5.需要注意的是，如果因为某些原因需要退回租金，最好及时与对方沟通协商，避免因为拖延而导致更大的损失。     6.也可以根据《民法典》的相关规定，寻求法律途径来维护自己的权益。          三、合同违约后的继续履行     当合同一方违约后，另一方通常有权要求违约方继续履行合同。     1.根据《民法典》第五百七十七条的规定，即当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。     2.需要注意的是，虽然法律赋予了守约方要求违约方继续履行合同的权利，但在实际操作中还需要考虑各种因素。     3.如果合同已经无法继续履行或者继续履行将会造成更大的损失，那么守约方可能需要放弃要求继续履行的权利。     4.根据《民法典》的相关规定，如果合同一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。     5.在合同违约后，守约方不仅可以要求违约方继续履行合同，还可以要求其承担其他违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。     总之，在处理合同违约问题时，需要根据具体情况灵活应对。同时，也需要充分了解相关法律法规和合同条款，以便更好地维护自己的合法权益。     签合同时有哪些注意事项？遇到合同问题如何维权？如果你有更多关于合同法律的问题，欢迎在法律网发起咨询，我们为你提供一对一的专业解答。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第五百四十三条     [2]《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
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