| 释义 |
3月17日，央行取消房贷优惠利率，杭州银行个人住房贷款的相关政策、品种、服务措施的微妙变化，牵动众多按揭购房者神经。带着那些正准备按揭购房、或已办理个人住房按揭贷款的市民，在贷款或还贷中经常会碰到的一些主要问题，记者昨天采访了杭州一些银行的房贷专家，他们的一些解释，可以让购房者在遭遇类似疑问时，按图索骥地寻找到解决方案。
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哪一种还款方式比较好
据住房贷款证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房。在房龄方面，深发展的条件需是不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产，有些银行在这方面的限制更为严厉;在贷款成数上，普通住房最高8成，而其他房产最高6成;在贷款期限方面，普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。
按揭还没有完能否转卖?
对办理完按揭，且按揭贷款尚未还清的情况下，允许办理房屋转按揭的，目前深圳发展银行已明确有此业务。据介绍，无论哪家银行办理的按揭，都可以由发展实现转按揭。主要有两种方式，一是由银行提供一笔赎楼贷款，以便买楼人买断并终止原银行按揭;二是银行给买楼人提供二手楼按揭。
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