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问题 二手房转让合同三方协议书范本
释义
    二手房转让合同三方协议书范本
    相较于新房而言，二手房的价格会更便宜一些，为了降低买房的成本，有的人就会选择购买二手房。但是二手房经过了一段时间的使用，房屋产权难免会存在一些瑕疵，我们在购买的时候一定要在买卖合同中做好相应的约定。下面法律网小编就将针对二手房转让合同三方协议书范本怎样写这个问题为您进行详细地介绍，希望对您有帮助。
    一、二手房转让合同三方协议书范本
    出卖方（甲方）：
    买受方（乙方）：
    居间方（丙方）：
    根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，共同委托丙方代理并见证甲、乙双方之间的买卖行为，经甲、乙、丙三方协商一致，共同订立本合同，以兹各方共同遵守。
    第一条　房屋基本情况
    （一）甲方所售房屋坐落为：＿＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿＿区，该房屋所在楼栋建筑总层数为：＿＿＿＿＿＿层，该房屋所在楼层为＿＿＿＿＿＿层，建筑面积约为：＿＿＿＿＿＿平方米。
    （二）　该房屋规划设计用途为：
    Ａ、住宅　Ｂ、商业　Ｃ、商住Ｄ、其它：
    ※：该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件。
    第二条　房屋权属情况
    （一）该房屋所有权证号（购房合同登记号）为：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
    （二）该房屋性质为下列选项中＿＿＿＿＿＿情形：
    Ａ、商品房；
    Ｂ、向社会公开销售的经济适用房；
    Ｃ、拆迁安置房；Ｄ、其他房屋。
    （三）该房屋的抵押情况为：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　。
    Ａ、该房屋未设定抵押；
    Ｂ、该房屋已经设定抵押，抵押权人为：＿＿＿＿＿＿，该房屋已经设定抵押的，甲方应于＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日之前办理撤押手续。
    （四）该房屋的租赁情况为：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
    Ａ、甲方未将该房屋出租。
    Ｂ、甲方已将该房屋出租：
    ａ
    乙方为该房屋承租人ｂ原承租人已放弃优先购买权
    第三条　成交价格、付款方式及资金划转方式
    （一）经甲乙双方协商一致，该房屋成交价格为：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整（大写）（￥＿＿＿＿＿＿元）。
    上述房屋成交总价款包括：【□公共维修金
    □天然气初装费】
    （二）乙方采取下列方式付款。
    Ａ、一次性付款方式：
    甲、乙、丙三方协商一致，采用第【】种付款方式：
    １、乙方应于本协议签订当日，将购房款人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整（大写）（￥＿＿＿＿＿＿元）存入丙方指定的房屋买卖资金监管账户（或房屋买卖资金冻结
    账户），待乙方领取房屋过户受理单当日，甲、乙、丙三方配合将存入房屋买卖资金监管账户（或房屋买
    卖资金冻结账户）里的房款转移到甲方名下（或解冻给甲方）。
    ２、甲、乙、丙三方约定：
    Ｂ、银行贷款方式：
    １、甲、乙、丙三方协商一致，首付款采用第【】种付款方式：
    ①　乙方应于本协议签订当日，将购房首付款人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整（大写）（￥＿＿＿＿＿＿元）存入丙方指定的房屋买卖资金监管账户（或房屋买卖资金冻结账户），待乙方
    领取房屋过户受理单当日，甲、乙、丙三方配合将存入房屋买卖资金监管账户（或房屋买卖资金冻结账户）
    里的首付款转移到甲方名下（或解冻给甲方）。
    ②　甲、乙、丙三方约定：
    ２、①、乙方采取银行贷款的方式支付剩余房款，须与居间方权证中心另行订立《个人住房按揭贷款委托合同》，由居间方权证中心统一提供金融服务。
    ②、经办理的银行审批，乙方符合贷款条件的，贷款银行依据银行放贷规则及流程将款项一次性划至甲方在贷款银行开设的专用结算账户。
    ③、经办理贷款的银行审批，乙方因自身原因尚不符合贷款条件的，三方协商同意：选择下述方式解决：
    ａ、自银行做出不予批贷决定之日起
    日内，乙方自筹资金，按照现金支付形式向甲方付清全
    部房款，并承担在此期间发生的各项费用；
    ｂ、乙方申请其他银行贷款，取得银行贷款后将款项支付甲方，并承担在此期间发生的各项费用；
    Ｃ、其他约定方式：
    第四条　房屋产权及具体状况的承诺
    １、甲方保证该房屋没有权属纠纷（此次房屋买卖行为已征得房屋共有权人、抵押权人、承租人等的同意和授权），因甲方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担相应赔偿责任。
    ２、甲方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关物品，附件所列的该房屋附属设施设备及其装修装饰随同该房屋一并转让给乙方，乙方对甲方出售的该房屋具体状况充分了解，自愿买受该房屋。
    ３、甲方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。
    ４、在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【网络】：
    费用由甲方承担，交付日以后（含当日）发生的费用由乙方承担。
    第五条
    关于税费
    本合同履行期间内，甲乙双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费，丙方协助甲乙双方进行相关税费的确认及计算工作。
    １、甲方承担：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
    ２、乙方承担：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
    第六条
    房产过户手续的办理及代办费
    １、甲、乙双方以本合同第五条约定内容履行房产过户的各项缴纳义务，未做约定的，以房地产交易主管部门的规定为准。
    ２、居间方的权证中心可以为甲乙双方提供快捷、统一、有效的过户代理服务；权属转移过程中发生的各项税费可按通知时间预先交付权证中心，由权证中心代为缴纳，代理事项完成后，凭相关部门开具的完税凭证、行政事业性收费收据、工本费发票等单据结算，剩余款项由丙方交付给付费的一方，不足款项由付费方补齐。
    第七条　居间报酬及支付方式
    １、作为本次买卖交易的居间方，丙方负责为甲乙双方提供居间服务并促成买卖交易，本合同签订即意味丙方促成买卖交易的居间义务已经完成，甲乙双方同意于本合同签订当日，向丙方支付居间报酬（中介佣金）共计人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整（大写）（￥＿＿＿＿＿＿元）。（其中：甲方向丙方支付居间服务费￥＿＿＿＿＿＿元，乙方向丙方支付居间服务费￥＿＿＿＿＿＿元）
    ２、本条所述居间报酬不包括：本合同第五条约定甲、乙双方所需支付给有关部门的交易税费和相关手续费，以及第六条规定的产权过户代理服务费。
    第八条
    房屋的交付甲方（出卖人）应当在　（约定时间或约定条件）前将该房屋交付给乙方（买受人）。该房屋交付时，应当履行下列第＿＿＿＿＿＿　项手续：
    Ａ、甲乙双方共同对该房屋附属设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的度数，并交接该附件中所列物品；
    Ｂ、甲乙双方在房屋附属设施、装修装饰、相关物品清单上签字；
    Ｃ、移交该房屋的门禁卡、房门钥匙；
    Ｄ、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
    第九条　违约责任
    （一）逾期交房责任
    除不可抗力外，甲方未按照第八条约定的期限和条件将该房屋交付乙方的，按照下列＿＿＿＿＿方式处理。
    Ａ、按照逾期时间，分别处理（（１）和（２）不作累加）
    （１）逾期在＿＿＿＿＿＿日之内（含本数），自第八条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按照日计算向乙方支付已交付房款＿＿＿＿＿＿＿＿＿％的违约金，并于该房屋实际交付之日起＿＿＿＿＿　＿日之内向乙方支付违约金，合同继续履行；
    （２）逾期超过＿＿＿＿＿＿＿日（该日期应当与第（１）项中的日期相同，不含本数）后，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应当自退房通知送达之日起七日内退还全部已付款，并按照乙方全部已交款的＿＿＿＿＿＿＿＿％向乙方支付违约金。
    Ｂ、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
    （二）逾期付款责任
    乙方未按照约定的时间付款的，按照下列＿＿＿＿＿方式处理。
    Ａ、按照逾期时间，分别处理（（１）和（２）不作累加）
    （１）逾期在＿＿＿＿日之内（含本数），自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日计算向甲方支付逾期应付款＿＿＿＿＿＿＿＿＿％的违约金，并于实际支付应付款之日起七日内向甲方支付违约金，合同继续履行；
    （２）逾期超过＿＿＿＿＿＿＿日（该日期应当与第（１）项中的日期相同，不含本数）后，甲方有权解除合同，甲方解除合同的，乙方应当自解除合同通知送达之日起七日内按照累计的逾期应付款的＿＿＿＿＿＿＿＿％向甲方支付违约金，并由甲方退还乙方全部已付款。
    Ｂ、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
    （三）其他违约责任
    １、由于甲方或乙方提供的申请材料不真实或不完备，导致房屋权属登记主管部门做出不予登记决定的，应赔偿因此给对方造成的本合同第五、六、七条款下的相关损失，并按已付房款总额的＿＿＿＿＿＿＿％支付违约金。
    ２、甲方将该房屋出卖给第三人、或因甲方与共有权人、抵押权人、承租人等发生纠纷，或因甲方拒绝办理过户。
    甲方：
    乙方：
    丙方：
    签订地点：
    签订时间：
    年月日
    
    二、二手房买卖的流程
    １、签约：是买卖双方同时到房屋产权管理部门签订《不动产权买卖合同》，房屋成交价格要由房屋产权管理部门工作人员认定或是根据价格评估报告来确定；
    ２、交税：买卖双方按国家规定交纳相关税费，包括契税，房屋交易管理费，产权登记费，个人所得税等；
    ３、登记：买卖双方按规定交纳相关税费后，就可以按要求提交双方身份证，户口本，结婚证等相关资料，办理产权登记手续；
    ４、取证：买方到房屋产权管理部门领取过户完毕的《不动产权证》。
    三、购买二手房需要注意什么
    １、找正规中介、二手房交易网站。
    ２、要审查房屋权属，确认房主真实身份。
    ３、产权是否能交易。
    ４、观察房屋内部结构：房子有多个房间通风不足；天花板墙角是否有渗水的痕迹；墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。
    ５、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动。
    ６、物业管理：水电煤是否一户一表，交纳的费用是多少，保安时间多少；绿化是否有人维护；物业管理是由哪家公司负责等等。
    以上就是法律网小编为大家整理介绍的二手房转让合同三方协议书范本等相关法律知识。在二手房买卖交易中，双方当事人达成了交易意向后，就可以签订房屋买卖合同了。涉及第三方的，应当将当事人的权利义务在合同中明确约定，避免法律纠纷的产生。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您提供帮助。
    
    引用法条：
    [1]《中华人民共和国合同法》
    [2]《中华人民共和国城市房地产管理法》第一条
    [3]《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条
    [4]《中华人民共和国城市房地产管理法》第三条
    
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更新时间：2025/4/4 0:43:55