| 问题 | 按揭买房流程 按揭买房注意事项 |
| 释义 | 对于很多购房者来说，全款买房有点不现实。按揭买房成为很多购房者的首选!房屋怎么按揭?按揭流程有哪些?按揭人应该具备什么资格? 对于很多购房者来说，全款买房有点不现实。按揭买房成为很多购房者的首选!房屋怎么按揭?按揭流程有哪些?按揭人应该具备什么资格? 一、什么叫按揭 按揭就是个人住房商业性贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。 二、申请按揭方式的业主应具备的资格 1、 年龄在18岁以上具有完全民事行为能力的中国公民(包括大陆人士、港澳台人士) 2、 贷款到期时原则上女士不大于五十五岁，男士不大于六十岁， 3、 有稳定合法的职业和收入来源，有还款付息能力 4、 借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物 5、 交齐首期购房款 6、 贷款银行要求的其他条件 三、 选择按揭方式的业主需提供材料 1、 大陆人士提供公安部门统一印制的身份证、户口簿 港澳台人士分别提供身份证、回乡证或台胞证 2、 大陆人士提供盖单位公章的收入证明原件，港澳台人士提供当地税务部门开据的税单; 3、 交首期房款收据(首期房款需占全部房款30%或以上) 4、 买卖双方签订的《个人住房抵押贷款申请表》 5、 贷款银行要求的其他条件(如提拱诸如存折、房产证或业主本人为法人代表的营业执照复印件等财产证明) 四、 按揭流程 *按揭业主在签订房屋买卖合同时，提供《指南》第三条所需提供材料给公司(发展商)或按揭银行 *按揭业主填写《个人住房抵押贷款申请表》 *银行审核符合条件的业主参加由发展商、银行、公证处、保险公司共同参加的联合办 *按揭业主在联合办公现场签定借款合同、借款借据等文件，缴交保险费、公证费、抵押登记费、律师费、印花税等 *按揭资料交银行签字盖章 *有关材料交国土局办理抵押登记手续 *银行发放贷款 *按揭业主按通知从银行发放贷款的次月开始将款项划入指定帐户并取回公证后的《借款保证合同》、借据等 *借款人按月还款 *借款全部结清，办理抵押房产注销登记，业主取回发票、房产证、保单正本。 注：参加按揭联合办公后约 将开始供款，按揭业主应及时存款于银行为业主开具的扣款帐户; 五、 按揭需交纳的税费 费用种类 费用/率 收费单位 1、公证费 买卖合同 售楼总价0.3% 公证处 借款合同 贷款金额0.3% 2、保险费 售楼总价的0.1%*贷款年限*折现系数 保险公司 3、抵押登记费 贷款金额小于等于100万元，100元/笔 国土局 贷款金额大于100万元，贷款金额*0.01% 4、印花税 贷款金额*0.005% 税务局 5、律师费 以贷款银行规定收费 律师楼 保险费每一万元保险金额应交保费总现值(1998年12月14日起执行) 按揭年限 一年期 二年期 三年期 四年期 五年期 六年期 七年期 八年期 九年期 十年期 总保费 10 19.52 28.59 37.23 45.46 53.3 60.76 67.87 74.64 81.09 按揭期限 十一年期 十二年期 十三年期 十四年期 十五年期 十六年期 十七年期 十八年期 十九年期 二十年期 总保费 87.23 93.08 98.65 103.95 109 113.81 118.39 122.75 126.91 130.87 保险金的计算方法：按期限在表中选择金额系数再乘以保险金额，即： 应交保费=每一万元保险额应交保费现值*保险金额 举例： 按揭期限十二年，保险金额(总楼价)55.5万元 应交保费=93.08*555000=5165.94元 注：以上计费标准如有变动，恕不另行通知。 |
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