问题 | 集体土地和国有土地上补偿款的区别 |
释义 | 一、集体土地和国有土地上补偿款的区别 集体土地和国有土地上补偿款的区别: 1.土地权属性质不同,对应法律不同。 国有土地所有权为国家,所以不存在土地征收,而是对土地上的房屋进行征收。 集体土地归农民集体所有,需要对土地、房屋分别进行征收。 2.管理权限不同。 国有土地上征收由县级人民政府确定的征收部门负责实施。集体土地征收由县人民政府土地行政主管部门组织实施。 3.补偿内容与标准不同。 国有土地上房屋征收补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿;对被征收人给予补助和奖励。国有土地上房屋征收补偿是对房屋进行评估与补偿,其中包括土地价值的补偿。补偿对象是房屋的所有权人,与家庭人口的多少没有关系。 集体土地征收补偿包括:土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用,安排被征地农民的社会保障费用,保障被征地农民的生活,维护被征地农民的合法权益。 二、集体土地建设用地转让法律程序 1.承包方村民委员会提出流转申请; 2.协商流转价格,签订书面流转合同; 3.由乡(镇)土地流转服务站办理并向县土地流转服务中心备案。 法律网提醒您,根据《农村土地承包法》第三十六条规定,承包方可以自主决定依法采取出租(转包)、入股或者其他方式向他人流转土地经营权,并向发包方备案。 第三十九条规定,土地经营权流转的价款,应当由当事人双方协商确定。流转的收益归承包方所有,任何组织和个人不得擅自截留、扣缴。 第四十条第一款规定,土地经营权流转,当事人双方应当签订书面流转合同。 ![]() 三、集体土地使用权能否出让转让费用 集体土地使用权可以转让,以出让方式取得土地使用权的土地进行转让时,需按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用证;以划拨方式取得土地使用权的土地进行转让时,需取得土地使用证,经批准补办土地使用权出让手续,缴纳完土地使用权出让金。 引用法条: [1]《中华人民共和国农村土地承包法》第四十条 [2]《中华人民共和国农村土地承包法》第三十六条 [3]《中华人民共和国农村土地承包法》第三十九条 |
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