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问题	不能顺利办理房产证的原因有哪些
释义	一、不能顺利办理房产证的原因有哪些     具体到商品房买卖中，下列情况可能导致房产证无法办理：     1.开发商五证不全。     2.项目仍然处于抵押状态。这种情况属于在建工程抵押，一般没什么问题，但如果开发商没有及时还清抵押贷款，抵押就不能解除，房产证也办理不了。     3.项目竣工验收未通过。项目通过竣工验收，表明项目达到了交房标准，是办理房产证的必要条件。     《不动产登记暂行条例》第二十二条，登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：     （一）违反法律、行政法规规定的；     （二）存在尚未解决的权属争议的；     （三）申请登记的不动产权利超过规定期限的；     （四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。     二、贷款抵押房产证后几时拿回     法律网提醒您，还完贷款后领回产权证应携带身份证、房屋产权证、他项权利证明办理结清手续，银行在1-3个工作日内出具还款证明等资料，凭结清手续到房地产交易中心办理注销手续，房地产局在3个工作日左右完成房产证的解押。          三、土地使用证和房产证的差异     土地使用证和房产证的差异：     1.证明的东西的不同：土地使用证是证明拥有土地使用权的文件，房产证是证明拥有该房屋使用的文件；     2.拥有的权利的不同：土地使用证指拥有土地的使用权，没有买卖土地的权利；     3.交易的权限的不同：只拥有土地使用证的房屋是不能在市场上进行交易的；     4.办理窗口不一样：土地使用证要去城建收费中心和国土局办理；     5.期限不一样：土地使用证根据土地用途不同有分为70年、50年、40年。     引用法条：     [1]《不动产登记暂行条例》第二十二条
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