| 问题 | 回迁房买卖纠纷 |
| 释义 | 买房中介费、定金都交了，却遭遇不能成交的骗局，都是回迁房惹的祸。日前，济南市房管部门提醒，市民买卖二手房需要注意回避回迁房合同纠纷。 由于二手房的买卖涉及房产中介，购房者出于对中介的信任，往往会不自觉地放松警惕，中介把关不严时有发生，从而容易造成一系列的纠纷。市房管部门接到市民张先生反映的投诉，他买的一处二手房是回迁房，让他吃尽了苦头。 据张先生介绍，他今年找到一家中介公司打算购买一处二手房。中介公司推荐了经七路一处两室一厅房子，当时张先生缴纳中介费和定金后询问了代理的置业顾问，置业顾问回答该房已经完成了网签，说明该项业务没有任何问题。5月初，张先生按照合同的约定支付房款首期时，被告知房主的房本和身份证都丢了，需要补办房本和身份证才能进行后续的事项，补办房本则需要十多个工作日。不料一拖就是一个多月，张先生随后见到了房主王先生，王先生承认他的房子属于回迁房，由于种种原因房产证一直没下来，所以短时间内无法完成交易。张先生提出退钱并赔偿，但中介公司和王先生一直拒绝。 记者调查了解到，中介公司一直表示没有过错，所有流程都没有问题。房主王先生也表示没有过错，回迁房迟迟没有房产证也让他很无奈。 据张先生介绍，他首先想到的是到派出所报案，但是派出所的民警告诉他这属于合同纠纷，不属于他们管。9月初，张先生向法院提起了诉讼。张先生的代理律师介绍说，中介公司表示愿意退中介费，但拒绝作出进一步的赔偿，法院对王先生到底有没有权利卖房正在调查，目前还没有准确答复。 市房管部门有关负责人介绍，张先生投诉的该处房产目前还属于房属不清的回迁房，由于这类房子拥有合法的建设项目和确权手续，办理网签时能够受理录入，中介公司的流程也没有明显责任，只能说明对房产证没有严格把关。房子在网签上可以查询到，只是产权栏信息是受益产权人，需要进一步完善手续，房主才能变成正在的产权人，房产才可以上市正常交易。 记者了解到，回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁居民的房子，回迁房分好几个种类，有的可以上市交易，有的则不能，需视具体情况而定。房管交易人员提醒，回迁房的买卖通常比较麻烦，买家购买回迁房时需注意相关政策，否则容易造成纠纷和损失。市民买二手房要查验与了解所购房屋是否存在按揭、抵押、贷款额与偿还额、租赁期限、产权是否存在纠纷和查封。另外，有些单位在向职工售房时保留优先认购权，军队、医院、学校的公有住房，一般还不允许上市出售，因此要确认有原单位公章同意出售才能放心购买。 |
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