| 问题 | 租房合同没有约定出租期限怎么办？ |
| 释义 | 真实案例： 甲乙双方签订房屋租赁合同，约定甲承租乙的房屋，租金每年2万元，未约定租赁期限，一年后，乙以房地产市场涨价为由要求增加租金至每年3万元，甲以合同中未约定租赁期限为由指责乙涨房租的行为是违约行为。 分析：1、什么是租赁?《合同法》第212条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”租赁合同具有临时性(即不得是无期限的)。 2、《合同法》第232条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。” 所以房东乙应当就租金问题先与甲协商，在协商不成的情况下乙可随时解除租赁合同(但应在合理期限内通知承租人甲)。 实践中，很多租赁合同的条款不够完善，甚至有些只是口头约定，这就造成日后各种纠纷层出不穷，要避免争议应首先在合同订立阶段做到全面、严谨，有条件的可聘请专业律师拟定合同。 引用法条： [1]《中华人民共和国合同法》第两百一十二条 [2]《中华人民共和国合同法》第两百三十二条 [3]《中华人民共和国合同法》第六十一条 |
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