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问题	二手房过户需要准备的材料是什么
释义	一、二手房过户需要准备的材料是什么     根据我国《不动产登记暂行条例实施细则》规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：     （一）不动产权属证书;     （二）买卖、互换、赠与合同;     （三）继承或者受遗赠的材料;     （四）分割、合并协议;     （五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;     （六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;     （七）相关税费缴纳凭证;     （八）其他必要材料。     不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。          二、二手房过户要交哪些税费     （一）买房人应缴纳税费：     1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）     2、印花税：房款的0.05%     3、 交易费：3元/平方米     4、 测绘费：按各区具体规定     5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。     （二） 卖房人应缴纳税费     1、 印花税：房款的0.05%     2、 交易费：3元/平方米     3、 营业税：成交价*5.5%（房产证未满5年的）     4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）     三、二手房产过户后多久拿房产证     （一）一般二手房在过完户之后，房管局会给当事人一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，有的地方是7到10个工作日，长的也不过15个工作日，有的是服务当天过户当天就可以拿到了。具体的时间视不同的地区而定。     （二）正常全款买房都是从过户开始15个工作日内下产权证，甚至可以直接领到产权证。但是如果是贷款买房的话，商业贷款从过户开始25个工作日下产权证，但是产权证直接放到银行进行抵押。公积金贷款和组合贷款从过户之后开始45个工作日下发产权证。也是直接送到公积金管理进行抵押。买家如果有其他需要可能使用到产权证的，可以到银行或者公积金处领取产权证复印件。     法律网小编温馨提示：二手房一定要到靠谱的中介处购买。以上内容就是法律网小编为你整理的关于二手房过户需要准备的材料是什么的相关知识，希望在工作和学习中能够帮助到您。如果您有其他问题感到疑惑，欢迎咨询法律网律师。     引用法条：     [1]《不动产登记暂行条例实施细则》
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