| 问题 | 二手房买卖合同是否约定户口迁移 |
| 释义 | 近年来，随着二手房交易量的增大，在二手房买卖中出现了不少因户口迁移问题而导致的纠纷。大多是二手房交易过户后，原房主不迁走户口，从而导致新房主的户口没法迁入。 因为按照现行相关户籍管理规定，一套房子的户口只能属于一户居民，原房主户口未迁出，就不能办理新户口的迁入手续。但是原房主在搬离原房屋后是否一定要迁走户口，目前并没有强制性规定，而且由于种种原因，原房主的户口往往无法迁往别处。从而导致新户主不能将户口迁入新居，造成了不必要的经济损失 因此，律师提醒二手房的购房者，在签订二手房买卖合同时，应当就卖方家人在本房屋内的户口迁出时间达成协议，并约定逾期不能迁出的违约责任。 按照户口管理政策相关规定，一个户头只能上一户人的户口。在原产权人户口没迁走前，新房主的户口是不能迁入的。 原产权人出售房屋后不迁户口的情况一旦发生，处理起来相当难。由于迁移户口采取的是自愿原则，原房主不迁，公安机关也无法劝说。 我国现行法律规定，户籍归公安部门管辖，所以目前法院在审理房屋纠纷中，对户口问题一般不作判决，仅就户口问题的起诉一般也不予受理。 总额的百分之几赔偿损失等。一旦出现售房者延期履行或不履行的情况，购房者便可以根据合同约定，要求赔偿损失。 |
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