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问题	二手房漏水可以退房吗?
释义	一、二手房漏水可以退房吗?     二手房漏水不一定可以退房。一般在二手房漏水属于轻微瑕疵的情况下，是不能退的，但是卖方负有瑕疵修缮的责任。     如果二手房漏水特别严重，经过修缮后仍然严重漏水，已经没办法正常居住，可以要求其承担违约责任。     《民法典》第六百一十七条规定，出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。     第六百一十八条规定，当事人约定减轻或者免除出卖人对标的物瑕疵承担的责任，因出卖人故意或者重大过失不告知买受人标的物瑕疵的，出卖人无权主张减轻或者免除责任。     二、二手房交易中存在的风险有哪些     法律网提示您，二手房交易中存在的风险有如下：     1.房屋产权是否明确。     2.房屋质量是否过关。     3.该房是否具备正当交易的条件。     4.注意税费方面的规定及是否存在风险。     5.二手房是否存在优先购买权。     6.二手房是否已经抵押。     7.二手房是否存在权利限制。          三、二手房买到凶宅怎么处理     二手房买到凶宅的处理方式是：买方可以要求退房，买方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。卖方故意隐瞒“凶宅”这一重大事实违反民事活动中的诚实信用原则，其行为构成欺诈。双方所签订的合同为可撤销合同。买方可主张所购买的房屋因“凶宅”造成经济价值减损，要求卖方返还购房款并支付利息。     《中华人民共和国民法典》第一百四十八条     一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第六百一十七条     [2]《中华人民共和国民法典》第六百一十八条     [3]《中华人民共和国民法典》第一百四十八条
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