一、公司分立不动产是否需要更名
1.在公司分立后解散的情况下，如果公司处理了房屋并且房屋所有权发生了转移，那么必须办理房屋过户登记。
这是因为根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，只有经过依法登记，才能发生法律效力。未经登记，这些变动是不具有法律效力的。
因此，为了确保房屋所有权变动的合法性，防止可能的房产纠纷，办理产权转移登记是必要的步骤。
2.根据《中华人民共和国公司法》第一百七十五条和第一百七十六条的规定，公司在分立时应当对其财产进行相应的分割，并编制资产负债表及财产清单。
公司分立前的债务由分立后的公司承担连带责任，除非在分立前与债权人达成了书面协议另有约定。
这些规定确保了公司分立过程中的财产权益和债务责任得到妥善处理。
二、公司解散条件说明
公司解散的条件可以从多个方面进行说明。
1.根据公司章程的规定，公司可以在章程中明确解散的条件或事由。这些规定只要不违反法律和行政法规的强制性规定，就是有效的。当发生章程规定的解散事由时，公司就进入解散程序。
2.股东会议也可以决议解散公司。这包括股东会或股东大会决议解散，以及一人有限责任公司的股东或外商投资的公司董事会决议解散。
根据新《公司法》第181条的规定，公司股东决议解散公司，必须经出席会议的股东所持表决权的三分之二以上通过。
3.公司还可以因法定解散事由而解散。这些事由包括公司合并、分立，以及公司因自身的违法行为而被依法吊销营业执照、责令关闭或者被撤销等。
在这些情况下，公司都需要办理注销登记，即公司清算组应当自公司清算结束之日起20日内向原公司登记机关申请注销登记。
三、公司解散后产权处理
在公司解散后，产权处理是一个重要的环节。
1.对于公司名下的不动产，如果所有权发生转移，必须办理房屋过户登记，以确保法律效力的产生。这是根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条的规定进行的。
2.公司解散后，其财产需要进行清算。清算过程中，公司应当编制资产负债表及财产清单，并按照法律规定的顺序清偿债务。
3.清算结束后，公司需要办理注销登记，即公司清算组应当自公司清算结束之日起20日内向原公司登记机关申请注销登记。
4.在产权处理过程中，还需要注意遵守相关的法律法规和规定。例如：
（1）对于涉及不动产物权变动的交易，必须依法进行登记；
（2）对于公司解散后的债务清偿，必须按照法定顺序进行；
（3）对于公司注销登记的程序和要求，也必须按照相关法律法规进行办理。
总之，在公司解散后，产权处理是一个复杂而重要的过程。需要遵守相关法律法规和规定，确保程序合法、公正、公平。同时，还需要注意保护各方利益，避免发生不必要的纠纷和损失。
你的公司即将分立或解散吗？是否还有关于产权处理的疑问？法律网为您提供专业的法律咨询服务，帮助您解决各种法律问题。快来咨询吧！
引用法条：
[1]《中华人民共和国公司法》第一百八十一条
[2]《中华人民共和国民法典》第二百零九条
[3]《中华人民共和国公司法》第一百七十五条
[4]《中华人民共和国公司法》第一百七十六条
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