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问题	婚前买房怎么写名字？
释义	婚前买房的相关情况的具体怎么写名字及其后果具体如下：     情况一：结婚的男方结婚前全款买房，房产证只写结婚的男方的名字；或者结婚的男方结婚前贷款买房，房产证也只写结婚的男方的名字，领结婚证前贷款已还清。     跟结婚的女方结婚以后，这套房产属于结婚的男方的婚前财产，即使跟结婚的女方离婚了，这套房子仍然归结婚的男方所有，而且婚后房产的自然增值也归结婚的男方所有。比如结婚的男方原先花50万买的房产，后来房价涨到60万了，那么这60万都是结婚的男方的。     这套房产并非跟结婚的女方一毛钱关系也没有。虽然产权只是结婚的男方一个人的，但婚后这套房产产生的收益，除孳息和自然增值以外，被认定为夫妻共同财产。简单来说，如果他们婚后房子自己不住，而是用于出租，那么租金收益就是夫妻共同财产了。那这么说，当个包租婆也不错的！          情况二：结婚的男方结婚前自己或父母付首付，自己贷款买房，房产证只写结婚的男方一个人的名字，婚内依然在还款。     虽然结婚的男方和结婚的女方结婚以后，还是结婚的男方一个人在还款，但这时候的结婚的男方赚的钱已经不属于一个人的了，日常的吃喝开支加还贷都是夫妻的共同财产，如果两人离婚了，房产需要双方协商处理。     如果双方不能达成协议的，法院可以判决房产归结婚的男方，未还完的贷款也是结婚的男方的个人债务，而婚姻期间的还贷以及相应的增值，结婚的男方需要对结婚的女方进行补偿。     情况三：结婚的男方或结婚的男方父母出资，房产证上只写结婚的女方的名字。     法院通常认定这是一种赋条件的赠与行为。在结婚的男方和结婚的女方领取结婚证之前，如果分手了，房产归属结婚的女方，但结婚的男方可以要求结婚的女方返还已支付的款项；如果结婚的男方和结婚的女方领取结婚证以后离婚，那么该房产就属于结婚的女方的了。     情况四：结婚的男方在他们结婚前全款买房，房产证上写准夫妻两人名字。     建议结婚的男方保留好付款证据，这样不管婚前分手还是婚后分手，财产分割时，这套房子都是归结婚的男方的。     情况五：结婚的男方父母在他们结婚前全款买房，房产证上写准夫妻两人的名字。     这也是现实中经常出现的一种形式，女方要求房产证上写自己的名字，男方父母又怕小夫妻有压力，就自己吃苦将房款全付掉。     不是说所有的事情都要往最坏的方向发展，但起码开始的时候要有保护自己的意识。建议结婚的男方父母保留好付款的证据或让准夫妻两写好借条，如果他们在结婚前分手，结婚的男方父母可以索回钱款，但如果是结婚后离婚，那只能按照夫妻共同财产来分割了。     情况六：结婚的男方在婚前付首付，贷款买房，房产证上写结婚的女方和结婚的男方的名字。     此情况需要事先明确双方对该房产的共有方式，是按份共有还是共同共有，按份共有需要明确各自份额。     购房后，结婚的女方和结婚的男方分手的话，不论有没有领取结婚证，后续的房贷应由双方共同偿还，也可以在分割该房产时，通过在银行变更贷款人的方式一并解决后续还款问题。     如果产权上约定好了份额，那么结婚的女方需要支付结婚的男方相应的首付费用，如果没有约定份额，就按共同共有一人一半。     情况七：婚前结婚的男方和结婚的女方全款买房，房产证写结婚的男方和结婚的女方的名字。     这种情况同情况六，约定按份共有还是共同共有，按份共有需要明确各自份额。现实中一般按照出资比例来约定各自份额。这样大家也没什么好扯，分割房产时，按照份额来划分。     情况八：婚前两人贷款买房，房产证写两人的名字。     产权情况同情况七，还款是双方的共同义务，分手的话通过在银行变更贷款人的方式解决后续还款问题。     情况九：结婚的男方父母付款，房产证上写结婚的男方父母的名字。     这种情况毫无疑问，产权肯定归结婚的男方父母，跟结婚的男方和结婚的女方没有关系。但有个问题，假如需要贷款的话，结婚的男方父母就要考虑自己的年龄是否符合银行按揭贷款的要求，以及未来结婚的男方继承或被赠与这套房产时产生的费用，甚至还要考虑以后政策的变化，如征收遗产税等。     如果房屋是贷款的，婚后是结婚的男方和结婚的女方还款，那么离婚以后，结婚的女方可以要求父母返还并平均分割已支付的贷款本息。     情况十：最后还有一种很奇葩的情况，但可能也是很多人能接受认可的情况：与其那么麻烦不公平，那只要出钱的人，如结婚的女方、结婚的男方、结婚的女方父母、结婚的男方父母都出现在房产证上不就好了？     如果全款，那在登记时，需要约定好按份共有还是共同共有，按份共有需要明确各自份额，如果共同共有，原则上是等份分割，有几个人按几等份分。但如果需要贷款，问题来了，银行是否可以操作呢？具体需要跟银行咨询了。     综上，对于婚前买房怎么写名字？这个问题可以根据结婚的双方的具体情况去判断选择怎么写名字，但是因为房产所涉及的问题较多，所以婚前买房怎么写名字是极为重要的。
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